Instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers in gewilde wijk!

Welkom in deze sfeervolle en instapklare gezinswoning aan de Hermelijnvlinderdijk 130, gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk 'Het Zand' in Utrecht. Deze **perfect onderhouden woning** biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en een toplocatie, op een steenworp afstand van Leidsche Rijn Centrum.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt je met een lichte woonkamer die naadloos overgaat in de zonnige achtertuin, dankzij de openslaande deuren. De moderne keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien, met hoogwaardige inbouwapparatuur en een ruim werkblad, perfect voor kookliefhebbers. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie goed bemeten slaapkamers** en een complete badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt een lichte overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een **royale vierde slaap-/speelkamer** met twee Velux dakramen, wat zorgt voor extra licht en ruimte.

**Kenmerken en Buitenruimte** Deze woning beschikt over een **energielabel A**, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De achtertuin, gelegen op het zuiden, is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Er is een ruime berging met bergvliering aanwezig. **Parkeren is mogelijk achter de woning**, en de tuin heeft een achterom die grenst aan de parkeerplaatsen.

**Locatie en Voorzieningen** De woning is gelegen in een **autoluwe fietsstraat**, wat zorgt voor een veilige omgeving voor kinderen. Op loopafstand vind je Leidsche Rijn Centrum met een breed scala aan winkels en horeca. Het prachtige Máximapark ligt om de hoek voor recreatie en sport. De bereikbaarheid is uitstekend: het treinstation is op slechts 10 minuten loopafstand (met directe verbinding naar Utrecht CS), en de snelwegen A2/A12 zijn snel bereikbaar. De wijk biedt een ruim aanbod aan scholen, sportclubs en speelplekken, wat het een ideale locatie maakt voor gezinnen.