Goed onderhouden hoekwoning met zonnige tuin en 5 kamers

Deze verzorgde hoekwoning in Rotterdam biedt een royale leefruimte en een diepe, zonnige achtertuin op het zuidoosten. Met een woonoppervlakte van **ca. 104 m²** en een inhoud van **ca. 367 m³**, is deze woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte.

**Indeling van de woning** De begane grond beschikt over een hal met toegang tot diverse vertrekken, een separaat toilet en een ruime woonkamer aan de achterzijde met directe toegang tot de tuin. De nette, open keuken in L-vorm aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een fornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. De begane grond is tevens voorzien van **vloerverwarming**.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden voor extra slaapkamers, een kantoor of hobbyruimte.

**Bijzonderheden en voorzieningen** * **Bouwjaar 1989** * **Energielabel A** * Voorzien van **12 zonnepanelen** * Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Valliant, 2016) * Houten kozijnen met dubbele beglazing * Gelegen op **eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond**

**Locatie en omgeving** De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Beverwaard. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving te vinden. De uitvalswegen A15 en A16 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met het centrum van Rotterdam en omliggende steden. Diverse parken en groenvoorzieningen bieden recreatiemogelijkheden.