Unieke kans: Wonen en werken aan het Merwedekanaal

Ontdek dit bijzondere pand aan de Herenstraat 25 in het historische centrum van Nieuwegein, direct aan het Merwedekanaal. Dit object combineert een **commerciële ruimte op de begane grond** met een **verhuurde woonruimte op de eerste verdieping**, en biedt bovendien de mogelijkheid om de begane grond verder te transformeren naar woonruimte. Met een totale perceeloppervlakte van **188 m²** en een woonoppervlak van **63,1 m²** voor de bovenwoning, is dit een veelzijdige investeringsmogelijkheid.

**Interieur:** De winkelruimte op de begane grond is deels verbouwd in 2024 en voorzien van een steenachtige vloer, een verlaagd systeemplaag, een keuken en betegelde toiletruimtes. De bovenwoning beschikt over een houten vloer, gestucte wanden, een balkon van circa 28,2 m², een badkamer, toilet en een keuken. Beide ruimtes worden verwarmd middels een C.V.-installatie (Intergas 2024 voor de winkel).

**Voorzieningen:** * **Winkelruimte (ca. 91,1 m²)** deels verbouwd in 2024 * **Woonruimte (ca. 63,1 m²)** met balkon (ca. 28,2 m²) * Tuin van circa **75 m²** * Parkeren gratis op de openbare weg * Energielabel A++ voor de winkelruimte * Energielabel F voor de woonruimte * Oorspronkelijk bouwjaar **1910**

**Locatie:** Gelegen in de oude dorpskern van Jutphaas, tegenover Park Rijnhuizen. De directe omgeving biedt diverse winkels, horecagelegenheden en voorzieningen zoals Kruidvat. De bereikbaarheid is uitstekend via de A2, A12 en A27, met bushaltes op loopafstand die directe verbindingen bieden met Utrecht CS en omliggende plaatsen. De bestemming 'Gemengde doeleinden 1' biedt flexibiliteit voor detailhandel, dienstverlening, horeca, wonen en kantoren.