Stijlvolle geschakelde villa met garage en tuin in Kralingen

Gelegen in het prestigieuze villapark Kralingen, nabij het Kralingse Bos, staat deze stijlvolle, geschakelde moderne villa te koop. De woning is gelegen op **eigen grond** en biedt een rustige woonomgeving met een speelplaats en wandelpaden aan het einde van de straat, grenzend aan de Ringvaart. Met een woonoppervlakte van **183 m²** en een perceeloppervlakte van **270 m²**, is dit een riante gezinswoning.

De villa is met zorg onderhouden en beschikt over een praktische indeling met **4 slaapkamers** en **2 moderne badkamers**. De begane grond verwelkomt u met een uitgebouwde woon-/eetkamer die middels een schuifpui toegang biedt tot de zonnige achtertuin van circa 95 m². De moderne open keuken (2021) is van alle gemakken voorzien.

**Interieur:** * Begane grond: Hal, toilet, uitgebouwde woon-/eetkamer, moderne open keuken, inpandige garage. * Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (waarvan 2 met airconditioning), luxe badkamer. * Tweede verdieping: 4e slaapkamer met airconditioning, en-suite badkamer, toegang tot een riant dakterras (circa 14 m²).

**Kenmerken:** * **Energielabel B** * Bouwjaar 1994 * Airconditioning aanwezig * Geheel voorzien van dubbele beglazing, HR+ * Inpandige garage en oprit voor 2 auto's * Grote achtertuin van circa 95 m² * Riant dakterras op het zuidwesten * Alarminstallatie en schuur in de achtertuin

**Locatie:** De wijk 's-Gravenland biedt een ideale combinatie van rust en groen met een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. Metrostation Kralingse Zoom is op 10 minuten loopafstand. Diverse recreatie- en sportfaciliteiten, scholen, de Erasmus Universiteit en winkel- en horecavoorzieningen zijn in de nabije omgeving.