Luxe 2-onder-1-kapwoning met garage en dakterras in Rotterdam

Welkom bij deze uitzonderlijk goed onderhouden, lichte 2-onder-1-kapwoning gelegen in de kindvriendelijke wijk ’s-Gravenweggebied in Rotterdam. Met een woonoppervlakte van **ca. 183 m²** en een perceel van **273 m²**, biedt deze woning riant leefcomfort. De woning is instapklaar en recentelijk nagenoeg geheel gerenoveerd, met onder andere **nieuwe badkamers en keuken**, strak gestucte wanden en plafonds, en **airconditioning** in twee slaapkamers. Het bouwjaar is **ca. 1994**, en de woning beschikt over een groen energielabel A.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte, royale woonkamer met een fraaie houten parketvloer en toegang tot de zonnige achtertuin via een grote schuifpui. De luxe halfopen keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een composiet aanrecht, inductiekookplaat, combi-oven, grote koelkast, vriezer, vaatwasser en een kokend water kraan. De eerste verdieping telt een ruime slaapkamer met airconditioning, een tweede ruime slaapkamer, en een moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche. Op de tweede verdieping vindt u nog twee ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het zonnige dakterras, en een tweede moderne badkamer met douche en toilet.

**Voorzieningen:** Deze instapklare woning beschikt over een garage met vaste deur, **twee parkeerplaatsen op eigen terrein**, een zonnige voor- en achtertuin met meerdere terrassen en een steiger aan het water. Verder zijn er **negen zonnepanelen** (425wp), een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde en een elektrische laadpaal aan de voorzijde. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd middels een HR combiketel uit 2008.

**Locatie:** Gelegen op een unieke locatie tussen de Ringvaart en de ’s-Gravenweg, nabij het Kralingse Bos en op fietsafstand van het stadscentrum. Alle voorzieningen zoals een overdekt winkelcentrum, metrostation, uitvalswegen (A16/A20), scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en diverse restaurants zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar.