Hellebroek 30

HELLEBROEK 30 TE NUTH

Op een magnifieke woonlocatie in het Zuid-Limburgse Heuvelland mogen wij deze sfeervolle, geheel gerenoveerde, carréboerderij te koop aanbieden. Dankzij de riante schuur, het achtergelegen weiland en een vergunde Bed & Breakfast biedt dit unieke object talloze mogelijkheden; landelijk wonen, het houden van dieren, het runnen van een eigen gastenverblijf of een combinatie van wonen en werken aan huis. Hier geniet je van rust, ruimte en comfort op een schitterende plek.

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 948.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1785 Perceeloppervlak: 2.405 m² Woonoppervlakte: circa 311 m² Overige inpandige ruimte: circa 135 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 26 m² Inhoud: circa 2.327 m³ Energielabel: E (geldig tot 27-05-2036)

TYPERING

Gelegen in het idyllische gehucht Hellebroek, aan de rand van Nuth en het Heuvelland, combineert de locatie van dit historische pand het buitenleven perfect met een centrale ligging. Het centrum van Nuth, met winkels en een treinstation evenals de uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven zijn goed bereikbaar. Schitterende wandel- en fietsroutes starten direct achter het perceel.

Zodra je via de sfeervolle binnenplaats binnenkomt, ervaar je de charme en geborgenheid van de monumentale carréhoeve die dateert van 1785. De hoeve is gebouwd met mergelsteen (kalkzandsteen) en veldbrand bakstenen. Net als elders in Limburg, is deze boerderij als gevolg van schaalvergroting en behoefte aan meer ruimte, in de loop der jaren uitgebouwd. Dat gebeurde door dwarsvleugels te bouwen. De boerderij diende oorspronkelijk als gemengd boerenbedrijf voor landbouw en veehouderij. De vierkante structuur bood bescherming en ruimte voor het stallen van vee en de opslag van graan en hooi. Slechts een klein deel in het gebouw werd oorspronkelijk gebruikt om te wonen.

In de jaren ’90 werd de boerderij onder toezicht van een lokaal bekende architect, grondig gerenoveerd en voorzien van dak- en vloerisolatie en houten kozijnen met dubbele beglazing. In de jaren daarna zijn aanpassingen gedaan om het leefcomfort nog verder te verhogen. Tussen 2012 en 2016 hebben bouwkundige vernieuwingen plaatsgevonden, waarbij een deel van het pand werd ingericht als B&B (De Brie). De huidige eigenaar heeft de boerderij sinds 2017 verder gemoderniseerd en verduurzaamd met de installatie van zonnepanelen. In 2020 is de voormalige koeienstal gerenoveerd en is hier een tweede gastenverblijf (De Koestal) gerealiseerd. De B&B wordt nog steeds succesvol geëxploiteerd onder de naam ‘Brookerhof’. De gastenkamers zijn echter zo gesitueerd, dat ze eenvoudig bij de woning betrokken kunnen worden, of kunnen dienen als een heerlijke eigen plek voor bezoekende familie en vrienden of inwoning van een kind of familielid (mantelzorg).

De grote schuur in de achterste vleugel van de boerderij is zowel vanuit de binnenplaats als via het verharde pad naast de boerderij te bereiken. Dit pad ‘De Brommelderweg’ is uitsluitend bedoeld voor bestemmingsverkeer en gaat over in een karrespoor naar de achterliggende velden. Aan de achterzijde van de schuur biedt de grote parkeerplaats van de woning ruimte aan 4 auto’s. Het weiland aan de overzijde van het verharde pad is geschikt voor het houden van dieren of als boomgaard, maar heeft in het huidige bestemmingsplan de aanduiding ‘Tuin’ waarmee de gebruiksdoeleinden meer divers zijn dan alleen ‘Agrarisch’. Er zijn hier op een speelse manier terrassen aangelegd waarbij het landelijke karakter onaangetast blijft.

Deze prachtige woonboerderij is bijzonder geschikt voor mensen die op zoek zijn naar ruimte, karakter en flexibiliteit, met mogelijkheden voor een combinatie van privé wonen, gastvrijheid, hobby's of werken aan huis op een bijzondere locatie.

INDELING

Parterre privédeel: Entree: via de entree aan de linkerzijde van het pand, betreden we de hal/bijkeuken (18,9 m²) met authentieke tegelvloer en een gespelderd plafond. Er bevindt zich hier een garderobe, de meterkast met voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter, watermeter, alsmede de aardlekschakelaar van de zonnepanelen. De witgoedaansluitingen en een gastentoilet voorzien van fontein en wandcloset zijn eveneens in deze ruimte gesitueerd. De leefkeuken (28,4 m²) heeft dubbele deuren naar de woonkamer, deuren naar de binnenplaats en de tussenhal en is eveneens voorzien van een gespelderd plafond, een plavuizenvloer, een keukenopstelling met lades met hardhouten fronten, een 5-pits gasfornuis met wokbrander (Falcon) met 3 geïntegreerde ovens, koel-/vrieskast (SMEG), vaatwasmachine en een werkblad van gezoet blauwsteen, met gefrijnde rand en dubbele natuurstenen spoelbak. In deze ruime keuken is ook een houtkachel met een fraaie originele schouw. Tenslotte nog de deur met toegang tot de gewelfde kelder/souterrain. De riante woonkamer (55 m²) is aan de linkerzijde van de carré gelegen en biedt uitzicht op de binnentuin. De ruimte wordt door de doorkijk-houthaard verdeeld in een knusse leeshoek met deur naar de binnenplaats en trap naar de eerste verdieping, alsmede een royale zithoek, waar de mergelmuur en imposante balkenconstructie met het zicht tot in de nok van het pand echte eyecatchers zijn. De woonkamer is geheel voorzien van een visgraat parketvloer en biedt eveneens toegang naar de binnenplaats.

Souterrain: Vanuit de keuken is via een gemetselde trap het gewelfde kelder/souterrain (12,9 m²) te bereiken, voorzien van een put met volautomatische dompelpomp.

1e Verdieping (geheel voorzien van planken vloeren): Via de trap in de woonkamer komen we op de entresol (22,7m²) die momenteel in gebruik is als slaapkamer I, voorzien van een wandhoog raam met zicht op de woonkamer, een dakraam, inbouwkasten met schuifdeuren en een doorgang naar de gang die toegang biedt tot de overige slaapkamers en badkamer. De deels betegelde badkamer (15,2 m²) is voorzien van een dakraam, kastruimte, een klassiek vrijstaand bad, authentieke wastafel, wandcloset, een royale inloopdouche met regen- en handdouche en een glazen spatwand. Slaapkamer II (12,1 m²) is voorzien van 2 Velux dakramen; slaapkamer III (10,2 m²) heeft 1 dakraam. In alle slaapkamers zijn fraaie balkenconstructies in het zicht. Naast de badkamer in de gang zijn er een afgesloten opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Avanta, 2018, eigendom) en over de volledige lengte van het huis vaste garderobekasten. Aan het einde van de gang de toegang tot een portaal met af te sluiten tussendeur waarachter zich slaapkamer IV (20,7 m²) bevindt die nu in gebruik is bij de B&B (De Brie), maar eveneens als privé slaapkamer gebruikt kan worden. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een plankenvloer, groot Velux dakraam en vaste garderobekasten. In het portaal de trap naar de BG van de B&B.

B&B: B&B De Brie is gelegen aan de rechter voorkant van de carréboerderij en heeft een eigen ingang vanaf de straatzijde en een gang (5,4 m²) met toegang naar de privé leefkeuken enerzijds en het gastenverblijf aan de andere kant. De gang is voorzien van een berg- en extra meterkast. In het gastenverblijf bevindt zich een kitchenette (14 m²), met zicht op de binnentuin en twee toegangsdeuren. Een grote muurkast met fraaie deuren met bergruimte en de tweede cv-ketel (Remeha Calenta, 2013, eigendom). Boven het keukenblad extra opbergruimte en er is een koelkast en extra aansluitingen voor witgoed, waardoor deze ruimte desgewenst ook gebruikt kan worden als bijkeuken. Naast de kitchenette ligt de ruime badkamer (9 m²) voorzien van twee wastafels, wandcloset, douche en ligbad.

Het tweede gastenverblijf De Koestal is bereikbaar vanaf de binnenplaats en via de poort gelegen aan de rechterzijde van de boerderij bereikbaar via het verharde pad ‘De Brommelderweg'. De combinatie van de hedendaagse afwerking met de nog zichtbare oude stalmuren (deels mergel) en originele oude balken, maken dit een zeer sfeervol onderkomen. De toegang is via de keuken (13,9 m²) met deur naar de living en is voorzien van een kitchenette met koelkast, vaatwasser en spoelbak en een barretje, elektrische verwarming en een bergzoldertje. De living (23,7 m²) met vide en zicht tot de nok, is voorzien van een hoge vaste muurkast met antieke deuren, een pelletkachel, de steektrap naar de entresol en toegang naar de badkamer. De badkamer (5,6 m²) heeft een betonlook afwerking, een inloopdouche, wastafel en wandcloset en is voorzien van elektrische vloerverwarming. De slaapkamer (25,4 m²) is op de 1e verdieping, met zicht op de living over de ballustrade van de vide.

Buitenruimte: De beschutte, groene binnenplaats (circa 90 m²) vormt het hart van het complex en is vanuit iedere ruimte op de parterre te bereiken en te bewonderen. Onder het poortgebouw (25,8 m²) is een terras gelegen en de binnenplaats zelf is voorzien van bloemperken. Via de binnenplaats is de imposante schuur (121,8 m²) bereikbaar die zowel aan de binnenplaats als aan de achterzijde is voorzien van een dubbele poort. De schuur is voorzien van een paardenbox, maar doet momenteel dienst als opslag. Uiteraard is deze ruimte geschikt voor ontelbare doeleinden, zowel hobbymatig als beroep gerelateerd. In de schuur bevindt zich een grote af te sluiten bergruimte en de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de schuur is de privéparkeerplaats bereikbaar, welke parkeergelegenheid geeft voor zeker 4 auto’s. Aan de overkant van het verharde pad is het geheel omheinde weiland (1.720 m²) gelegen. Deze is geschikt voor het houden van dieren, maar wordt op dit moment als tuin gebruikt en is voorzien van verschillende zitplekjes, een kleine moestuin en een overkapping/stal. Water en elektra zijn aanwezig.

BIJZONDERHEDEN

- Volledig gerenoveerde historische woonboerderij; - Vergunde B&B met 2 zelfstandige gastenverblijven; - Wanneer men geen interesse heeft in het runnen van een B&B kan de ruimte zonder aanpassingen weer in gebruik worden genomen in de privéwoning; - Riante multifunctionele schuur; - Omheind weiland geschikt voor het houden van dieren; - Rustige ligging in het Heuvelland; - Mogelijkheden voor wonen, werken en recreatieve verhuur; - Duurzaamheidsmaatregelen waaronder 21 zonnepanelen (2023); - Meer sfeerimpressies zijn te vinden op brookerhof.nl; - Dit object is geregistreerd als Rijksmonument; - In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst onvoorwaardelijk is geworden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C ). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;