Helle Dachgeschosswohnung mit Loft-Feeling in Graz

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung mit besonderem Loft-Charakter, ideal für Anleger, Paare oder Studenten. Die ca. **49 m² Wohnfläche** plus Loggia bieten ein urbanes Wohnerlebnis mit gemütlichem Flair. Der offene Grundriss und die stilvolle Gestaltung schaffen ein einzigartiges Raumgefühl.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes ohne Aufzug und besticht durch ihre Helligkeit. Die neuwertige Küche ist bereits integriert und lädt zum Kochen ein. Als Heizsystem dient eine effiziente Infrarotheizung, die Umrüstung auf Gas ist jedoch möglich.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. **49 m² Wohnfläche** * Zusätzliche **Loggia** für entspannte Stunden * Praktischer Stauraum im 1. OG und ca. **20 m² Dachbodenfläche** * Moderne, neuwertige Küche * Effiziente Infrarotheizung * Ruhiger, gepflegter Innenhof * **Hervorragende Verkehrsanbindung**

Die Lage in Graz ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die FH Joanneum sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls **spitzenmäßig**, was die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, Paare und Studenten macht. Der Energieausweis weist eine Heizwärme von 91.0 kWh/(m²a) aus (Klasse D).