Sfeervolle 2/1 kapwoning met moderne keuken en tuin

Welkom aan de Hegewei 13 in het charmante Hemelum! Deze **sfeervolle 2/1 kapwoning**, ideaal voor starters of een jong gezin, biedt een unieke kans om te wonen in een gemoderniseerd huis met karakter. Met een **woonoppervlakte van 79 m²** en een perceel van **187 m²**, combineert deze woning comfort met een heerlijke buitenruimte.

**Interieur:** Stap binnen in een oase van warmte en gezelligheid. De lichte woonkamer, voorzien van **vloerverwarming** en een sfeervolle houtkachel, nodigt uit tot ontspanning. De in 2023 vernieuwde keuken, gelegen in de aanbouw, is van alle gemakken voorzien en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping vindt u twee lichte slaapkamers en een in 2022 gemoderniseerde badkamer met douche en tweede toilet. Een vlizotrap biedt toegang tot een praktische bergzolder.

**Voorzieningen:** De woning is gebouwd in 1930 en door de jaren heen gemoderniseerd met aandacht voor comfort en duurzaamheid. Zo is de woning voorzien van dak-, vloer- en spouwisolatie, en grotendeels dubbele beglazing in houten kozijnen (kunststof dakkapel en keukenpui). De verwarming geschiedt via een HR-combiketel uit 2021, met aanvullende vloerverwarming in de woonkamer. De woning heeft een **energielabel C**. Buiten geniet u van een heerlijke achtertuin met een vrijstaande houten schuur (ca. 4.85x3.45 m), perfect voor hobbyisten of extra opslag. Parkeren kan op eigen erf.

**Locatie:** Gelegen in het pittoreske Friese dorp Hemelum, bekend om zijn jachthaven met verbinding naar de Friese meren en het IJsselmeer. Geniet van de rust, de prachtige natuur van Gaasterland met volop fiets- en wandelroutes, en de nabijheid van watersportmogelijkheden. Voor dagelijkse voorzieningen zijn Bakhuizen en Koudum nabij, met winkels, scholen en horeca. Hemelum biedt een actief verenigingsleven en een levendige gemeenschap.