Instapklare twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin en garage in Houten

Welkom in deze heerlijk ruime en instapklare twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een toplocatie in de kindvriendelijke wijk De Erven in Houten.

**Deze woning biedt een woonoppervlakte van 170 m²** en is gebouwd in **1996**. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en verduurzaamd, met recente updates zoals **14 zonnepanelen in 2023** en een vernieuwde badkamer in 2012. Met een **energielabel A** is dit een energiezuinige keuze.

De begane grond verwelkomt u met een lichte en sfeervolle woonkamer met open haard aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne eetkeuken, uitgerust met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker en combimagnetron. De keuken biedt toegang tot de fraai aangelegde achtertuin op het westen, compleet met een sfeervolle overkapping waar u optimaal kunt genieten van de zon. De voortuin is opnieuw bestraat en biedt **parkeergelegenheid op eigen grond voor twee auto's**.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een balkon, en een moderne badkamer met douche, zwevend toilet en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt een open zolderruimte die uitstekend kan worden ingedeeld als extra slaapkamers, met een vide voor opslag.

De locatie is simpelweg fantastisch. Op loop- of fietsafstand vindt u het gezellige Oude Dorp met diverse winkels en terrassen, evenals winkelcentrum Het Rond. Met het NS-station om de hoek bent u snel in Utrecht. Deze woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een groene woonomgeving met stadse voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden: * Bouwjaar 1996 * Woonoppervlakte 170 m² * Energielabel A * 14 zonnepanelen (2023) * Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen grond * Onder architectuur aangelegde achtertuin op het westen met overkapping * Moderne keuken met Miele apparatuur * Oplevering in overleg, met voorkeur voor 1 oktober 2026.