Havikweg 51

Ruimte en rust in deze grote gezinswoning, een tuin op het zuiden en alle voorzieningen binnen handbereik!

Havikweg 51 te Alkmaar.

Bent u op zoek naar een woning waar ruimte en een fijne woonomgeving samenkomen? Dan voelt u zich aan de Havikweg 51 direct thuis. Deze woning ligt op een rustige locatie in de geliefde wijk Daalmeer, met volop voorzieningen, natuur en recreatiemogelijkheden op korte afstand.

Wat direct opvalt, is de royale indeling van de woning. De grote slaapkamers bieden alle ruimte voor een comfortabel gezinsleven, een fijne thuiswerkplek of hobbyruimte. Hier hoeft u geen concessies te doen aan wooncomfort; iedereen heeft zijn eigen plek.

De ligging is bovendien bijzonder prettig. U woont hier rustig, met weinig verkeersdrukte in de directe omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt of fietst u eenvoudig naar het kleinschalige winkelcentrum Daalmeer. Heeft u behoefte aan een uitgebreider winkelaanbod? Dan ligt winkelcentrum De Mare op korte afstand. Hier vindt u een breed scala aan winkels, supermarkten en voorzieningen.

Direct naast De Mare ligt het groene Rekerpark: een heerlijke plek voor een wandeling, een rondje hardlopen, een bezoekje aan de kinderboerderij of één van de openbare speelplaatsen of om gewoon even van het buitenleven te genieten. Ook natuurliefhebbers zitten hier uitstekend. Op slechts enkele fietsminuten afstand bevinden zich de recreatiegebieden Geestmerloo en Geestmerambacht. Hier kunt u volop genieten van rust, ruimte en natuur. In Geestmerambacht vindt u gezellige terrassen waar u neerstrijkt voor een drankje in de zon, terwijl de kinderen zich urenlang vermaken in de natuurplas.

Parkeert u uw auto in één van de daartoe bestemde parkeervakken, dan leiden wij u graag een keertje rond!

Indeling: Begane grond: de vloer van de begane grond is voorzien van drempelloos gelegd laminaat. We komen binnen in de entree, waar u de meterkast aantreft (8 groepen, een fornuisgroep, een PV-groep, 2 aardlekschakelaars, een 3-fase aansluiting en de glasvezelaansluiting).

De toiletruimte (afmetingen: circa 1,22 x 0,84 meter) bereikt u vanuit de entree, deze is ingericht met een zwevend toilet en een hoekfonteintje.

Vervolgens betreden we de straatgerichte woonkamer (afmetingen: circa 5,41 x 3,87 meter), die heerlijk licht is dankzij de raampartij in de voorgevel. U vindt er toegang tot een flinke vaste kast onder de trap naar boven, waar u comfortabel uw voorraden kunt wegbergen). Een deur vanuit de woonkamer geeft toegang tot het afgesloten portaal met de trap naar de verdieping.

De woonkeuken (afmetingen: circa 5,17 x 2,71 meter) staat in open verbinding met de woonkamer en is in de achtergevel voorzien van een fijne raampartij. De ruimte is in 2022 ingericht met een keuken in hoekopstelling, afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Inbouwapparatuur: Bora kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Een deur in de keuken geeft toegang tot de zonnige achtertuin.

1e verdieping: Aan de voorzijde vinden we de ruim bemeten ouderslaapkamer (afmetingen: circa 4,34 x 3,0 meter). De ramen in de voorgevel zijn laag ingezet, waardoor u geniet van veel daglichtinval. U slaapt heerlijk koel aan deze kant van de woning, dankzij de ligging op het noorden.

Slaapkamer 2 (afmetingen: circa 3,22 x 2,22 meter) ligt naast de ouderslaapkamer en kijkt uit over het woonerf.

De derde slaapkamer (afmetingen: circa 3,77 x 2,99 meter) ligt aan de zonnige zuidgevel. Hier gaat eerst een gedeelte van de gevel recht omhoog, dat gedeelte is voorzien van een raam. Vervolgens buigt de kap af in een schuine kap voorzien van een groot dakraam.

De badkamer (afmetingen: circa 2,62 x 2,12 meter) is ingericht met een doucheruimte, een wastafelmeubel met een extra bergkast, een designradiator en een tweede toilet. Ook vindt u hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. In het schuine dakvlak zorgt een klein raam voor daglicht en een mogelijkheid voor natuurlijke ventilatie. De badkamer is eveneens voorzien van mechanische ventilatie.

2e verdieping: Een vaste trap brengt ons naar een riante zolderverdieping. Hier is de vloer afgewerkt met drempelloos gelegd laminaat. De rechte voorgevel en de grote dakkapel in het achterdakvlak zorgen ervoor dat deze verdieping ook voor lange mensen heel geschikt is in het gebruik!

De huidige eigenaresse heeft het eerste gedeelte van de zolder, dat is gesitueerd onder de dakkapel open gelaten. U vindt er nu een riante hobbyruimte (afmetingen: circa 3,44 x 4,21 meter), die u gemakkelijk kunt afsluiten met een wand en een deur, waardoor een extra slaapkamer ontstaat.

Aan de koele, rechte voorgevel vindt u vervolgens slaapkamer 5 (afmetingen: circa 5,21 x 2,26 meter). Deze kamer is voorzien van een wastafelmeubel met 2 praktische bergladen.

Vliering: Een luik met vlizotrap in slaapkamer 5 geeft toegang tot de lage bergzolder, waar u gemakkelijk al uw kampeer-, kerst- en skispullen weg kunt bergen!

Achter de woning heeft u een fijne hoeveelheid tuin, gesitueerd op het zonnige zuiden. Zodra het zonnetje schijnt kunt u er derhalve direct van genieten. De tuin is aangelegd met sierbestrating en kleurrijke bloemenborders en is bereikbaar via het achterom. De vrijstaande stenen berging (afmetingen: circa 2,36 x 2,32 meter) is voorzien van elektra.

Bijzonderheden: * Energielabel A. * 9 zonnepanelen in volle eigendom. * Vrijwel alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met draai-/kiepramen en horren. * Onder de begane grondvloer zijn isolatieparels aangebracht. * Op de begane grond is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst aan de tuinzijde. * De dakkapel op zolder is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, het platte dak van de dakkapel is vernieuwd. * De woning is gesitueerd op erfpachtgrond, de canon is afgekocht tot 20 november 2029.

Op 27 mei 2025 heeft het de gemeente Alkmaar een besluit genomen over de nieuwe regels voor erfpacht. De canon zal minimaal 1% en maximaal 3% van de grondwaarde bedragen, maar deze kan ook vervroegd worden vastgelegd tegen 1,75% van de grondwaarde. De canon zal elke vijf jaar opnieuw geïndexeerd worden.

Indien men kiest voor vervroegde vastlegging is de canon als volgt: Berekening grondwaarde: Grondwaarde: 113m2 x € 425 = € 48.025,-

Berekening canon bij vervroegde canonherziening (vast canonpercentage 1,75%) Grondwaarde: € 48.025,- Vast canonpercentage voor vervroegde canonherziening: 1,75% Canon: 1,75% x € 48.025,- = € 840,44 per jaar (€ 70,04 per maand)

LET OP! De berekening is indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Voor de meest actuele informatie kun je terecht op de website van de gemeente Alkmaar.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.