Repräsentative Villa im Herzogpark: Luxus & Privatsphäre in München

Diese exquisite Villa im Herzen des begehrten Herzogparks in München bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis, das Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und absolute Privatsphäre vereint. Der beeindruckende Eingangsbereich mit elegantem Treppenhaus und stimmungsvoller Occhio-Beleuchtung heißt Sie willkommen und erschließt die repräsentativen Wohnbereiche.

**Innenbereich:** Das Herzstück im Erdgeschoss ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit **edlem Parkett und Kamin**, ergänzt durch eine separate Küche mit maßgefertigten Einbauten und ein Gäste-WC. Die privaten Etagen beherbergen **vier großzügige Schlafzimmer**, zwei Ankleiden und zahlreiche Einbauschränke. **Drei große Tageslichtbäder** sowie eine Bibliothek/Büro bieten höchsten Komfort. Das Untergeschoss überrascht mit einem **ausgebauten Weinkeller**, einem Spa-Bereich mit Sauna und Wellnessdusche, einem Au-pair-Schlafzimmer mit Bad en Suite, einem Hauswirtschaftsraum und einem Tresorraum.

**Ausstattung:** Die Villa verfügt über eine Klimaanlage, eine Alarmanlage und eine Garage für einen Pkw. Der **beeindruckend angelegte Garten** mit altem Baumbestand, großzügiger Rasenfläche, weitläufigen Terrassen, einem Springbrunnen, einer Hollywoodschaukel und einer Bewässerungsanlage schafft eine private Oase. Die Immobilie kann nach Absprache auch möbliert oder teilmöbliert vermietet werden.

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer der absolut besten Lagen Münchens, dem Herzogpark, in unmittelbarer Nähe zur Isar und zum Englischen Garten. Die ruhige und dennoch stadtnah gelegene Umgebung besticht durch exquisite Villenbebauung und prächtige Gärten. Die exzellente Anbindung an das Stadtzentrum und den Flughafen sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und erstklassigen Restaurants runden das attraktive Angebot ab.