Modernes Familienhaus mit Garten und Garage in Mutterstadt

Willkommen in diesem **hellen und modernen Reihenmittelhaus** aus dem Jahr **2012**, ideal gelegen in einem beliebten Neubaugebiet von Mutterstadt. Auf ca. **130 m² Wohnfläche** verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung, die besonders für Familien geeignet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Das Haus besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einer **offenen Einbauküche**, die harmonisch in das Wohnkonzept integriert ist. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die **sonnige Terrasse mit Südostausrichtung** und in den pflegeleichten Garten, der viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Gartenzugang zur Garage.

Im ersten Obergeschoss befinden sich **vier weitere Zimmer**, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Fenstern zur Straße und zum Garten sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche runden diese Etage ab. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Hobbys oder als Spielbereich, ergänzt durch einen praktischen Dachboden zur Aufbewahrung. Ein geräumiger Keller mit Waschküche und Abstellraum sorgt für zusätzliche Funktionalität.

**Besondere Merkmale:** * **5+kk** Zimmer auf ca. **130 m²** Wohnfläche * Baujahr **2012** * **Sonnige Terrasse** (Südostausrichtung) und pflegeleichter Garten * Direkter Zugang zur **Garage** vom Garten aus * Zusätzlicher Hobbyraum im Dachgeschoss * Separater Keller mit Waschküche * Übernahme von Einbauküche und Möbeln nach Absprache möglich

Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven und familienfreundlichen Lage** von Mutterstadt mit guter Infrastruktur. Ein REWE-Markt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Anbindung an Ludwigshafen, Mannheim und Speyer ermöglicht ein ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit der umliegenden Städte.