Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage an der Schlei

Dieses **historische Wohn- und Geschäftshaus** aus dem Jahr **1920** befindet sich in einer **touristisch äußerst beliebten und gut frequentierten Lage** in Boren / Lindaunis, direkt zwischen Ostseefjord Schlei und Lindauer Noor.

**Immobilienübersicht** Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und strategische Optionen für den Erwerber. Es vereint einen etablierten Gastronomiestandort mit vier Hotelzimmern, drei Mietwohnungen sowie diversen Nutzflächen und Nebengebäuden. Das **großzügige Grundstück** und die Lage im Naturpark Schlei versprechen eine hohe Lebensqualität und touristische Attraktivität.

**Innenbereich** Das **barrierefrei erschlossene Erdgeschoss** (ca. 296 m²) beherbergt die Gastronomiefläche mit zwei Tresen, 76 Innen-Sitzplätzen und einer separaten Raucherbar. Hinzu kommen zwei Terrassen (ca. 80 Sitzplätze) mit Blick auf die Schlei und die Umgebung. Im Obergeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung (ca. 72 m²), die aktuell vermietet ist, aber bei Bedarf geräumt werden kann. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zweizimmerwohnungen (ca. 74 m² und 69 m²) untergebracht, von denen eine leerstehend ist. Ein geräumiger Keller (ca. 68 m²) bietet zusätzlichen Lagerraum und beherbergt die Haustechnik.

**Ausstattung und Merkmale** * **Ca. 296 m² Gastronomiefläche** mit Innen- und Außenbereichen * **4 Hotelzimmer** im Obergeschoss * **3 Mietwohnungen** (2-Zimmer-Wohnungen) * **Großzügiges Grundstück** mit Hof * **20 PKW- und 26 Fahrradstellplätze** * **Zwei Nebengebäude** für Fahrradunterbringung * **Ca. 68 m² Kellerfläche** * **Barrierefreier Zugang** im Erdgeschoss * **Raucherlizenz** für die Gastronomiebar * **Attraktive jährliche Soll-Gesamtkaltmiete** von 51.816,00 €

**Lage** Das Haus liegt im idyllischen Dorf Lindaunis, bekannt für seine naturschöne Umgebung an der Schlei. Die Lage ist durch eine **ungewöhnlich gute infrastrukturelle Anbindung** gekennzeichnet, mit stündlichen Zugverbindungen nach Kiel und Flensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in den nahegelegenen Orten Süderbrarup und Rieseby. Die Nähe zur Ostsee, zur dänischen Grenze und zu attraktiven Ausflugszielen macht den Standort besonders einzigartig.