Wohn- und Gewerbeensemble in Uhldingen-Mühlhofen: Seltene Gelegenheit!

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeensemble in attraktiver Lage von Uhldingen-Mühlhofen, eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmer. Das voll unterkellerte Objekt bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum und flexiblen Gewerbeflächen auf einem ca. **2000 m² großen Grundstück**.

**Immobilie im Überblick** Das Ensemble umfasst zwei separate Wohneinheiten: eine ca. **70 m² große 3-Zimmer-Wohnung** im Hochparterre und eine beeindruckende ca. **140 m² große 4-Zimmer-Wohnung** im Obergeschoss mit einer ca. **50 m² Terrasse**, die Potenzial für Erweiterungen bietet. Der Gewerbeteil verfügt über ca. **200 m² Lagerhalle** und ca. **100 m² Werkstatt**, ideal für Handwerk, Lager oder Produktion. Das gesamte Anwesen ist vermietet und erwirtschaftet stabile Einnahmen.

**Flexibler Wohn- und Gewerberaum** Die Wohnbereiche sind großzügig dimensioniert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Obergeschossfläche kann bei Bedarf auch als Büro- oder Praxisbereich mit separatem Zugang genutzt werden. Der angrenzende Gewerbeteil mit Lager, Werkstatt und Garagenanbau ist perfekt für Handwerksbetriebe, Logistik oder Kfz-Gewerbe geeignet. Die ca. 200 m² große Dachfläche über der Lagerhalle ist potenziell bebaubar und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

**Umfangreiche Außenbereiche und Entwicklungspotenzial** Das ca. 2000 m² große Freigelände bietet zahlreiche Stellplätze, eine Doppelgarage, Carports und zusätzliche Nebengebäude. Die Außenanlage bietet weiteres Ausbau- und Bebauungspotenzial für Hallen, Büros oder zusätzliche Gewerbeflächen. Die Lage in der malerischen Bodenseeregion, nur ca. 3 km vom See entfernt, kombiniert naturnahe Erholung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

**Lage und Infrastruktur** Das Objekt befindet sich in der charmanten Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen nahe dem Bodensee. Die Lage bietet eine harmonische Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischem Komfort mit Geschäften, Schulen und Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Gut ausgebaute Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Friedrichshafen und Konstanz. Die Umgebung ist ideal zum Arbeiten und Leben, mit zahlreichen Freizeitaktivitäten und kulturellen Angeboten.