Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Kulmbach

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in **Kulmbach**, eine seltene Gelegenheit für Gastronomen und Investoren, ein etabliertes und bestens ausgestattetes Gastronomieobjekt zu übernehmen. Das im Jahr **1998** in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Überblick** Dieses Objekt bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. **489 m²**. Es umfasst eine vollständig ausgestattete Gaststätte mit mehreren Bereichen, darunter eine gemütliche Gaststube, ein großer Veranstaltungsraum, ein lichtdurchfluteter Wintergarten und zwei Bowlingbahnen. Die Betreiberwohnung im Obergeschoss bietet ca. **100 m²** Wohnfläche.

**Innenbereich** Die Gaststätte verfügt über eine gemütliche Gaststube mit Kaminofen, einen Veranstaltungsraum und einen Wintergarten. Eine umweltfreundliche Toilettenanlage wird über eine Regenwasser-Zisterne betrieben. Die Betreiberwohnung ist komfortabel ausgestattet und verbindet Wohnen und Arbeiten ideal. Das gastronomische Angebot wird durch einen großzügigen Biergarten mit hoher Kapazität ergänzt.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** * Moderne Lüftungsanlage * Stilvolle Bodenbeläge * Kaminofen in der Gaststube * Regenwasser-Zisterne für Toilettenanlage * Großer Biergarten * Zwei Bowlingbahnen * Zusätzlicher Bauplatz mit Blick auf die Plassenburg * Möglichkeit zur Erweiterung (z.B. Motelbetrieb)

**Lage** Das Haus befindet sich in attraktiver Lage von Kulmbach, einer wirtschaftlich stabilen und touristisch geprägten Stadt in Oberfranken. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit ÖPNV (200 m), Supermarkt (600 m) und Ortsmitte (900 m) in fußläufiger Nähe. Die Immobilie liegt direkt an beliebten Radwegen und profitiert von der traditionsreichen Braukultur und historischen Altstadt Kulmbachs. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit aus der gesamten Region.