Großzügiges Anwesen mit Wohnen, Arbeiten & über 9.000 m² Grundstück

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Anwesen in Wawern, Deutschland, das weit mehr als nur ein Zuhause bietet. Auf einem **beeindruckenden Grundstück von ca. 9.258 m²** vereint dieses Objekt Wohnen, Arbeiten und Leben im Grünen auf einzigartige Weise und eröffnet unzählige Möglichkeiten für individuelle Konzepte.

**Immobilienübersicht** Dieses vielseitige Anwesen kombiniert ein solides Haupthaus mit umfangreichen Hallen- und Nebenflächen, ideal für Menschen mit Visionen. Ob Sie Beruf und Privatleben an einem Ort vereinen möchten, ein Mehrgenerationenprojekt planen oder sich den Wunsch nach Tierhaltung erfüllen wollen – hier finden Sie den nötigen Raum. Das Grundstück bietet neben zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten auch ruhige Rückzugsbereiche, Terrassen und Wiesen für Erholung.

**Wohnen & Ausbau** Das Haupthaus besticht durch **massive Bauweise (Ursprung 1920er)**, hochwertige Materialien und eine Wohnfläche von ca. 313 m². Es verfügt über großzügige, helle Räume, Eichenparkett und Naturschieferdach. Eine zweite Wohneinheit (Rohbau) mit ca. 107 m² bietet zusätzliches Potenzial für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. **Renovierungsbedarf** ist vorhanden, doch die Substanz ist ausgezeichnet.

**Highlights** * **Grundstück ca. 9.258 m²** * Wohnhaus ca. 313 m² Wohnfläche * Zweite Wohneinheit (Rohbau) ca. 107 m² * Werkstatt, Büro & Sozialräume ca. 122 m² * Große Montagehalle ca. 234 m² mit 2 Fahrzeuggruben * **Großzügige Dachterrasse ca. 50 m²** * Geschützte Gartenterrasse ca. 100 m² * **Zahlreiche Außenstellplätze und 2 Garagen** * Ölzentralheizung (2007) mit Warmwasser über Wärmepumpe

**Lage & Infrastruktur** Das Anwesen befindet sich in **ruhiger, naturnaher Lage in Wawern (Eifel)**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind im nahegelegenen Schönecken (ca. 3-5 km) und Prüm (ca. 10-12 km) vorhanden. Die Anbindung an Trier (ca. 55 km), Wittlich (ca. 45 km) und die Nähe zu Luxemburg (ca. 40 km) machen die Lage attraktiv. Die Autobahn A60 ist nur ca. 5 km entfernt.