Rustikale Jagdhütte in Alleinlage – Ihr Rückzugsort in der Natur

Entdecken Sie diese einzigartige Jagdhütte mit nostalgischem Charme, eingebettet in **unberührte Natur** am Rande des Wildparks Hellenthal. Die Hütte wurde 1950 mit Baugenehmigung errichtet und bietet auf einem **großzügigen Grundstück von 3.452 m²** absolute Ruhe und Abgeschiedenheit. Sie ist ideal für Naturliebhaber, Jäger oder Ruhesuchende, die einen besonderen Rückzugsort suchen. **Ein dauerhaftes Wohnen ist hier nicht möglich** und es besteht kein Kanalanschluss. Die Nutzung ist ausschließlich als Jagdhütte mit Bezug zur Jagd gemäß Baugenehmigung gestattet; bei widerrechtlicher Nutzung könnte ein Abriss verfügt werden. Der Kaufpreis wurde aufgrund der besonderen Umstände und des Erbanschlusses des Verkäufers **deutlich reduziert**.

Das massive Holzhaus besticht durch seine rustikale Holzvertäfelung, sichtbare Balken und eine authentische Jagdhütten-Ausstattung, die eine gemütliche Atmosphäre schafft. Mit einer Wohnfläche von **45 m²** und einer Nutzfläche von ebenfalls 45 m² ist die Hütte überschaubar, aber charmant. Sie verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Gebäude ist **modernisierungsbedürftig**, bietet aber großes Potenzial als Wochenendhaus oder autarker Rückzugsort.

Die Hütte liegt in Alleinlage mitten im Wald, nahe dem Wildpark Hellenthal. Hier genießen Sie die Stille der Natur, nur begleitet vom Rauschen der Bäume und Vogelgezwitscher. Trotz der Abgeschiedenheit ist Hellenthal mit allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und der Naturerlebnissen ein.

- Grundstücksfläche: 3.452 m² - Wohn-/Nutzfläche: 45 m² - Zimmer: 2+kk (1 Schlafzimmer, 1 Wohnraum) - Badezimmer: 1 - Separate WCs: 1 - Baujahr: 1950 (mit Baugenehmigung) - Zustand: Modernisierungsbedürftig - Besonderheiten: Alleinlage im Wald, Jagdhütte, autarke Grundversorgung möglich, Potenzial als Wochenendhaus