Luxuriöses Landhaus mit Scheune und großem Grundstück

Willkommen in diesem **liebevoll kernsanierten Landhaus** mit Stil, ideal für Familien, Tierliebhaber oder als Investition. Das Anwesen in Nauen, DE, bietet **insgesamt ca. 283 m² Wohnfläche** aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, eine davon ist aktuell vermietet. Das Haus wurde **umfassend im Jahr 2003 kernsaniert** und besticht durch eine außergewöhnliche Ausstattung und viel Platz.

**Überblick** Dieses einzigartige Objekt vereint ländliches Wohnen mit modernem Komfort. Die Immobilie wurde nach historischem Vorbild wiederhergestellt und bietet neben dem Haupthaus eine **riesige Scheune mit ca. 360 m² Nutzfläche**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Ausbau, Pferdehaltung oder als Hobbyraum eröffnet. Das großzügige Grundstück lädt zum Gärtnern und zur Tierhaltung ein.

**Innenbereich** Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einer **ca. 62 m² großen "Wohngalerie"** mit offenen Kamin und offener Küche. Sie bietet 4 Zimmer, Ankleide, ein Bad mit Wanne und ein weiteres WC mit Dusche. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss (Dachgeschoss) umfasst ca. 123 m² mit 3 Zimmern, zwei Bädern und einer großen Dachterrasse. Beide Wohneinheiten verfügen über einen nostalgisch gemauerten Kamin, der bei Einhaltung der Normen wieder in Betrieb genommen werden kann.

**Ausstattung** * **Kernsanierung im Jahr 2003** * **Ca. 283 m² Wohnfläche** * **Ca. 360 m² Nutzfläche in der Scheune** * **Großzügiges Grundstück mit ca. 3.648 m² (inkl. Teilfläche Nachbargrundstück)** * Zwei Wohneinheiten * Große Dachterrasse * Zwei Kamine (stillgelegt) * Stellplatz vorhanden * 4 Badezimmer, 1 separates WC * 1 Balkon

**Lage** Das Landhaus befindet sich in Niebede, einem Ortsteil von Nauen, in ruhiger und ländlicher Umgebung. Die Anbindung ist dennoch gut: Die B5 Richtung Berlin ist in ca. 7 Autominuten erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel (Havelbus-Linie 660) sind ebenfalls vorhanden. Genießen Sie die Ruhe und Natur, ohne auf städtische Nähe verzichten zu müssen.