Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus auf Rügen

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus in Samtens auf der Insel Rügen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Unternehmer. Das **ca. 1.774 m² große Grundstück** umfasst ein Vorderhaus (Baujahr **1978**) mit Sanierungsbedarf und ein Hinterhaus (Baujahr **1984**), das ursprünglich als Bürokomplex diente und später zu Ferienwohnungen, Gästezimmern und Wohnraum umgebaut wurde. Die gesamte **Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 665 m²** und eignet sich ideal für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

**Innenbereich** Das Vorderhaus aus dem Jahr 1978 ist sanierungsbedürftig und bietet erhebliches Ausbaupotenzial. Das Hinterhaus, erbaut 1984, wurde teilsaniert und ist bereits nutzbar. Es beherbergt verschiedene Wohneinheiten und Gästezimmer, was eine sofortige Teilvermietung oder Eigennutzung ermöglicht. Die Immobilie ist an das Strom-, Wasser- und Telefonnetz angeschlossen. Die Heizung erfolgt über eine zentrale **Viessmann-Kesselanlage**.

**Ausstattung und Besonderheiten** * Grundstücksfläche: ca. 1.774 m² * Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 665 m² * Baujahr Vorderhaus: 1978 (sanierungsbedürftig) * Baujahr Hinterhaus: 1984 (teilsaniert, nutzbar) * Heizung: Zentralheizung (Viessmann) * Lage im Mischgebiet mit vielseitiger Nutzungserlaubnis * Aktuell Abwasser über Sammelgrube mit Bestandsschutz

**Lage** Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Samtens, einem gut erschlossenen Ort auf Rügen. Die Inselhauptstadt Bergen ist schnell erreichbar, und der Bahnhof Samtens liegt in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Sportanlagen sind vor Ort vorhanden. Die gute Sichtbarkeit eignet sich hervorragend für gewerbliche Zwecke, während die Lage dennoch ruhig ist.