Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Gera

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Gera: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit **7 Wohneinheiten** sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in der Innenstadt von 07545 Gera.

**Überblick** Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. **588,66 m²**, ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. **107,25 m²** und ca. **146 m² Nutzfläche** im Kellergeschoss. Aktuell generieren die vollständig vermieteten Wohnungen eine Jahresnettokaltmiete von **42.660 €**. Die leerstehende Gewerbeeinheit bietet zusätzliches Miet- und Renditepotenzial, mit einer möglichen Miete von ca. 7-9 €/m², was die Gesamtjahresmiete auf bis zu ca. 51.000 € steigern könnte.

**Innenbereich** Das Mehrfamilienhaus umfasst sieben vermietete Wohneinheiten und eine separate Gewerbeeinheit. Die Wohnflächen sind gut aufgeteilt und bieten Potenzial für eine stetige Mieteinnahme. Die Nutzfläche im Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Nutzung.

**Ausstattung** * 7 vermietete Wohneinheiten * 1 Gewerbeeinheit mit Entwicklungspotenzial * Gesamtwohnfläche: ca. 588,66 m² * Gewerbefläche: ca. 107,25 m² * Nutzfläche Keller: ca. 146 m² * Zentrale Innenstadtlage in Gera * Jahresmiete Ist: 42.660 € * Modernisiert: 2024

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Innenstadtlage von Gera** (07545) in der Mühlengasse. Die Umgebung bietet eine gewachsene urbane Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen, Kindergärten und Dienstleistungsangebote sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Die Anbindung an die Autobahn A4 und der Hauptbahnhof Gera ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Städte.