Historisches Haus mit modernem Komfort in Ansbach

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus in **attraktiver Lage von Ansbach**, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Das **denkmalgeschützte Anwesen aus dem Jahr 1742** wurde umfassend kernsaniert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Haus besticht durch eine besondere Wohnatmosphäre auf ca. **125 m² Wohnfläche** und ca. 60 m² Nutzfläche. Hochwertige Materialien, darunter Holzböden, Holztüren und Holzfenster mit 2-fach Verglasung, schaffen ein stilvolles Ambiente. Die Immobilie verfügt über eine offene Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die **Kombination aus Wohnen und Arbeiten** ist ideal für diverse Nutzungskonzepte.

**Besondere Merkmale** * **Umfassende Kernsanierung** des denkmalgeschützten Gebäudes * **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten**: Wohnen, Arbeiten, Kapitalanlage * Historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten * **Attraktive Lage** in der Residenzstadt Ansbach * **Gute Infrastruktur** und Verkehrsanbindung

**Lage und Umfeld** Die Immobilie befindet sich in einer **lebendigen und traditionsreichen Stadt** im Herzen Mittelfrankens. Ansbach bietet eine hohe Lebensqualität mit einer historischen Altstadt, guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte) und einem reichen kulturellen Angebot. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit guter Erreichbarkeit von Nürnberg über Bundesstraßen und Autobahn sowie einem gut angebundenen Bahnhof.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **380.000 EUR**