Vielseitiges Haus in Fürstenstein: Wohnen, Arbeiten, Vermieten

Dieses außergewöhnliche Objekt in Fürstenstein, Deutschland, bietet mit seinen **ca. 416 m² Nutzfläche** und der **6+ Zimmer** Disposition eine beeindruckende Vielseitigkeit. Ursprünglich als Arztpraxis konzipiert, eignet es sich hervorragend für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage durch die Möglichkeit zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Das Haus besticht durch hochwertige Handwerkskunst, durchgängige Terracotta-Fliesen im Erdgeschoss und Holzdielenböden im Obergeschoss, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss.

**Hochwertige Schreiner-Einbauten** von Hafner, darunter Schränke, Türen und eine Treppe im Anbau, sowie zahlreiche Einbauschränke bieten durchdachten Stauraum und unterstreichen den einzigartigen Charakter. Eine schmiedeeiserne Tür zum ehemaligen Wartezimmer ist ein weiteres stilprägendes Unikat. Das mediterran-rustikale Ambiente mit zeitloser Ausstrahlung lädt dazu ein, Wohnen und Arbeiten in einem besonderen Umfeld zu verbinden.

**Flexibilität und Entwicklungspotenzial** sind zentrale Merkmale dieses Hauses. Neben der direkten Weiternutzung als Praxis sind Umbauten für diverse Zwecke denkbar. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss und das ehemalige Physio-Praxis-Kellergeschoss mit Außenzugang bieten zusätzliches Potenzial für weitere Wohn- oder Nutzflächen. Die Immobilie ist somit ideal für zukunftsorientierte Konzepte.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 416 m² Nutzfläche * 6+ Zimmer Disposition * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Hochwertige Schreiner-Einbauten * Potenzial für mehrere Wohneinheiten * Ausbaureserve im Dachgeschoss und Keller

Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage von Fürstenstein** im Landkreis Passau. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind im Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur finden sich in den umliegenden Gemeinden und in der nahegelegenen Stadt Passau. Die **gute Verkehrsanbindung** über die B85 und die nahe A3 (ca. 10 km) gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit von Passau und Deggendorf. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ländlich geprägtem Umfeld.