Modernes Gewerbehaus mit Lagerhalle in Gägelow

Dieses **im Jahr 2017 erbaute Gewerbehaus** in massiver Bauweise bietet auf ca. **275 m² Nutzfläche** ideale Bedingungen für Ihr Unternehmen. Die Immobilie wurde speziell für Neugründungen oder Firmensitzverlagerungen konzipiert und zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus.

Im Inneren erwarten Sie moderne Empfangs- und Büroflächen, ergänzt durch eine praktische Teeküche mit Küchenzeile und **geschlechterspezifische Sanitäranlagen**, die ein angenehmes Arbeitsklima für alle Mitarbeiter gewährleisten. Ein besonderes Highlight ist die **ca. 91 m² große Haupthalle** mit einer beeindruckenden **Durchfahrtshöhe von ca. 4 Metern**, die beidseitig mit Rolltoren ausgestattet ist und somit optimale Anlieferungsbedingungen schafft. Ein zusätzlicher Lagerbereich von ca. 48 m², ebenfalls mit Rolltor, rundet das Raumangebot ab.

Die Immobilie überzeugt durch ihre **moderne und effiziente Energietechnik**. Eine Flächen-Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im Büro- und Sozialtrakt sowie Heizkörpern im Gewerbeteil sorgt für wohlige Wärme. Das großzügige Grundstück bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als erweiterte Lagerfläche oder für eine potenzielle zusätzliche Bebauung.

**Lage:** Das Gewerbeobjekt befindet sich in Gägelow, unweit des Ortskerns und am westlichen Stadtrand der Hansestadt Wismar. Die Gemeinde hat sich seit 1990 rasant entwickelt und verfügt über eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die **gute verkehrstechnische Anbindung** über die Bundesstraße 105 und die Autobahn A20 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Zentren. Die Nähe zur Hansestadt Wismar mit ihrem kulturellen Angebot und zur Wismarbucht mit ihren beliebten Stränden macht diesen Standort besonders attraktiv.