Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt in Straubing mit Rendite

Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Objekt in **zentraler und ruhiger Lage von Straubing** bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Es handelt sich um ein **voll vermietetes Objekt mit sofortiger Rendite**, bestehend aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

Das Hauptgebäude verfügt im Erdgeschoss über eine attraktive, gut frequentierte Caféfläche. In den oberen Etagen befinden sich zwei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen charmanten, separat vermieteten Bungalow im geschützten Innenhof, der über einen eigenen Gartenanteil, eine Terrasse, eine Garage und einen Stellplatz verfügt.

**HIGHLIGHTS:** * Voll vermietet (3 WE + 1 GE) * Laufend renoviert (Dach, Fassade, Böden, Fenster, Heizung) * Ideale Kapitalanlage mit sofortiger Rendite * **Wohnfläche ca. 316,8 m²** * **Grundstücksfläche ca. 687 m²** * **Nutzfläche ca. 100 m²**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen, aber dennoch angenehmen Stadtlage von Straubing. Die Straße ist gut angebunden, aber nicht überlaufen – ideal für Wohnen und Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

**Weitere Informationen:** Das Objekt wurde laufend renoviert, unter anderem wurden Dach, Fassade, Böden, Fenster und die Heizung erneuert. Es verfügt über insgesamt drei Etagen. Ein Balkon und eine Terrasse sind vorhanden.