Traumhaftes Haus in Erdweg: Modernes Wohnen mit Garten & Garage

Entdecken Sie dieses **exklusive Einfamilienhaus** in einer **ruhigen und familienfreundlichen Lage** von Erdweg-Kleinberghofen. Das Haus wurde in einem innovativen Haus-in-Haus-Konzept realisiert und erfüllt den **KfW-70-Standard**, was für eine hervorragende Energieeffizienz spricht. Mit einer Wohnfläche von **123,1 m²** und einer Grundstücksfläche, die zum Verweilen einlädt, bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie im Erdgeschoss mit einem einladenden Eingangsbereich, einem Gäste-WC und einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zur **Süd-/West-Terrasse** und dem sonnigen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Das Highlight im Untergeschoss ist ein **großer, beheizter Hobbyraum**, der flexibel als Arbeits- oder Abstellraum genutzt werden kann. Ein separater Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale:** * Haus-in-Haus-Konzept * KfW-70-Standard mit Erdwärmeheizung und Fußbodenheizung * 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung * Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung * Großer, beheizter Hobbyraum im UG * Süd-/West-Ausrichtung mit Terrasse und Garten * **Doppelgarage mit elektrischem Tor** (separat zu erwerben)

Die Immobilie befindet sich in **Bestlage von Kleinberghofen**, nur ca. 4 Gehminuten vom S-Bahnhof (S2) entfernt, was eine **optimale Anbindung an München** gewährleistet. Die Gemeinde Erdweg bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie hier einzigartige Lebensqualität in naturnaher Umgebung.