Architektonisches Familienhaus mit Doppelgarage in Top-Lage

Dieses **architektonisch ansprechende Einfamilienhaus** aus dem Jahr 2006 befindet sich in einer **hervorragenden Höhenwohnlage** von Trier-Ruwer auf einem ca. 623 m² großen Grundstück.

**Überblick** Das freistehende Haus besticht durch seine massive Bauweise und eine Wohnfläche von ca. 180 m². Es wurde stets in einem **top-gepflegten Zustand** gehalten und bietet ein angenehmes Wohnflair. Die Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, eine attraktive Umgebung und eine exzellente Anbindung legen.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Diele mit einem offen gestalteten Treppenraum, eine Garderobe und ein über 40 m² großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer. Die modern ausgestattete, offen integrierte Küche ist im Kaufpreis enthalten. Ein komfortables Elternschlafzimmer mit Platz für eine Ankleide und ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden diese Etage ab. Das Souterrain beherbergt zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und eine Sauna. Ein klassischer Kellerraum, ein Technikraum und ein Weinkeller bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Zwei Badezimmer** und ein Gäste-WC * **Hochwertige, offene Küche** im Kaufpreis enthalten * **Großzügige Sonnenterrasse** und ein liebevoll angelegter, **vollständig eingezäunter Garten** * **Große Doppelgarage** mit direktem Zugang zum Haus * Fenster und Türen mit erhöhtem Einbruchschutz * Hochwertige Sauna im Souterrain * Weitblick in die Umgebung

**Lage** Das Haus liegt in einer **ruhigen und begehrten Wohngegend** von Trier-Ruwer, eingebettet in eine grüne Landschaft mit Nähe zur Mosel. Die Anbindung ist optimal: In nur ca. 15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt A64 Richtung Luxemburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindertagesstätten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Die Trierer Innenstadt ist ca. 8 km entfernt.