Gepflegtes Friesenhaus auf Norderney mit Vermietungspotenzial

Dieses charmante Friesenhaus auf Norderney, erbaut ca. 1962 und zuletzt 2011 erweitert, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren. Das **freistehende Einfamilienhaus** wurde geschmackvoll gestaltet und liebevoll gepflegt, sowohl innen als auch außen. Es ist ideal gelegen in einer ruhigen und beliebten Wohngegend, nur einen Steinwurf vom Wattenmeer und dem Strand entfernt.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus verfügt über insgesamt **drei separate Wohneinheiten**, die seit 2011 erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet werden. Eine Einheit befindet sich im Anbau und ist über einen eigenen Eingang erreichbar. Das Dachgeschoss des Anbaus beherbergt eine ausgebaute Hobbyfläche, die auch als Wohnung genutzt werden kann. Der **teilweise beheizte Keller** mit Trockenlegungsmaßnahmen aus 2023 bietet zusätzlichen Stauraum.

**Hochwertige Ausstattung und Modernisierungen:** Das Haus wurde laufend instand gehalten. In den letzten 15 Jahren wurden Bäder, Fenster, Bodenbeläge, das Dach und die Heizung erneuert. Eine Hinterlüftungsdämmung wurde 2019 eingeblasen. Die Kelleraußenwände wurden 2023 gegen aufsteigende Feuchtigkeit saniert. Ein neues elektrisches Garagentor und ein Gartenhaus wurden ebenfalls 2023 installiert. Das Haus wird **größtenteils möbliert** verkauft, inklusive Einbauküchen.

**Besondere Merkmale:** * **3 Wohneinheiten** (davon 2 im Vorderhaus, 1 im Anbau) * Südterrasse und Südbalkon mit toller Aussicht * Teilweise ausgebauter Keller mit ca. 2,20 m Deckenhöhe * Garten mit Südausrichtung, Strandkörben und großer Terrasse * Garage mit Waschraum und Gartenzugang * **Umfangreiche Renovierungen** in den letzten 15 Jahren * **Sofortige Vermietbarkeit** mit laufenden Buchungen

**Lage und Umgebung:** Das Haus befindet sich in Norderney, der zweitgrößten Ostfriesischen Insel, bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, gegenüber einem Spielplatz und in unmittelbarer Nähe zum Wattenmeer, dem Hafen, einer Bushaltestelle und einem Supermarkt. Die Nordseestrände sind fußläufig erreichbar. Die Insel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, einem Thalasso-Bad und Kultureinrichtungen.