Lukratives 8-Familienhaus in bester Mannheimer Lage

Dieses gepflegte **8-Familienhaus** befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Mannheim-Feudenheim. Das Objekt bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, fünf gut vermieteten 2-Zimmer-Wohnungen (vier davon mit Balkon) und zwei 1-Zimmer-Appartements im Dachgeschoss.

**Immobilie im Überblick** Das Haus wurde **1955 erbaut** und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. **341 m²**. Aktuell generiert das Objekt **Netto-Mieteinnahmen von ca. 3.705,- € pro Monat**, was einer Jahres-Nettomiete von 44.460,- € entspricht und eine attraktive Rendite von **5,23 %** erzielt. Fünf Garagen hinter dem Haus bieten zusätzlichen Komfort und Wert.

**Vielfältige Wohnungsstruktur** Die Einheiten sind gut aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (ca. 50,11 m²) sowie eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 56,44 m²). Die Obergeschosse beherbergen vier weitere 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 50,14 m² bis 62,16 m²), von denen vier über einen Balkon verfügen. Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot mit zwei 1-Zimmer-Appartements (ca. 27,51 m² und 32,52 m²). Zusätzlich stehen im Keller sieben Kellerräume, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung (Nutzfläche KG: 111,32 m²).

**Ausstattung und Zustand** Die Heizungsart ist eine Etagenheizung mit Gasbefeuerung. Mehrere Bäder wurden **renoviert**. Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis mit einem Energiekennwert von **251,8 kWh/(m²*a)**, was der Energieeffizienzklasse H entspricht. Die letzte Modernisierung fand **2023** statt.

**Attraktive Lage in Mannheim-Feudenheim** Feudenheim ist eine der beliebtesten Wohnlagen Mannheims mit exzellenter Infrastruktur. Die Anbindung an die Innenstadt durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Autobahn A6 sind ideal. Zahlreiche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Grünflächen wie der Bürgerpark Feudenheim runden das attraktive Umfeld ab. Das aktive Vereins- und Kulturleben bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.