Repräsentative Stadtvilla in Nauen mit über 277 m² Wohnfläche

Willkommen in dieser **repräsentativen Stadtvilla** in Nauen, die mit ihrer Wohnfläche von ca. **277 m²** und einem Erscheinungsbild, das an ein kleines Schloss erinnert, besticht. Dieses exklusive Anwesen bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente.

**Innenbereich** Die Villa zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung und eine stilvolle Architektur aus. Jedes Haus wird individuell nach Ihren Wünschen gestaltet, sodass Sie Ihre Ideen und Vorstellungen optimal umsetzen können. Die Planung versteht sich als Inspiration für Ihr persönliches Unikat.

**Ausstattung** * **Zwei großzügige Balkone** für entspannte Stunden im Freien * **Individuelle Grundrissplanung** nach Ihren Bedürfnissen * Moderne Baustoffe und energieeffizientes Bauen * Optionale Leistungen wie Bodenbelags-, Maler- und Außenanlagenarbeiten * Möglichkeit des Baus nach **KfW 40 und 40 NH** * **Neu Vaillant Heizsystem** mit bis zu 5 Jahren Garantie * **Glasfaseranschluss** für schnelles Internet

**Lage** Das Grundstück befindet sich in der Gartenstadt Nauen am Blütenring. Es ist gut geschnitten und bietet viel Platz für eine Gartengestaltung. Die Lage in Nauen ist bevorzugt und die Erschließungen wie Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Glasfaser sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Anschlussgebühren für den Wasser- und Abwasserverband sind ebenfalls bezahlt.

**Zusätzliche Informationen** Der angegebene Preis von **1.187.100,00 €** setzt sich aus dem Hauspreis (803.300,00 €) und dem Grundstückspreis (383.800,00 €) zusammen. Die Grunderwerbsteuer fällt nur auf den Grundstückswert an. Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Eigentümer.