Flexibles Wohn- und Bürohaus in Top-Lage Hürth

Dieses einzigartige Wohn- und Bürohaus befindet sich in einer **begehrten und ruhigen Wohnlage** im Herzen von Hürth, im beliebten Stadtteil Hermülheim, innerhalb einer Tempo-30-Zone. Die Immobilie bietet eine **flexible Nutzungsmöglichkeit** und ist ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Mit einer Gesamtwohnfläche von **293 m²** und einer separaten Bürofläche von ebenfalls **293 m²** bietet dieses Haus viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das Haus verfügt über insgesamt **2 Badezimmer** und **3 separate WCs**, was für hohen Komfort sorgt. Es gibt **1 Balkon** und **2 Terrassen**, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die Immobilie erstreckt sich über **2 Etagen** und bietet somit eine großzügige Wohnatmosphäre. Das Haus ist als **Einzelwohneinheit** konzipiert.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Vermietbare Fläche: 293,00 m² * Bürofläche: 293,00 m² * Anzahl Schlafzimmer: 1 * Anzahl Badezimmer: 2 * Anzahl separate WCs: 3 * Anzahl Balkone: 1 * Anzahl Terrassen: 2 * Anzahl Wohneinheiten: 1 * Etagen: 2

Die Lage in Hürth, nur 10 km von Köln entfernt, ist **verkehrstechnisch hervorragend angebunden** über die Linie 18 der KVB sowie die Autobahnen A1 und A61. Die **ausgezeichnete Infrastruktur** mit Geschäften, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten (z.B. Familienbad "De Bütt", Bleibtreusee, Otto-Maigler-See) macht Hürth zu einer Stadt mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die naturnahe Umgebung runden das attraktive Profil dieser Immobilie ab.