Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wasserzugang und Bootssteg

Dieses **2006 erbaute und sehr gepflegte Einfamilienhaus** in Großefehn (Timmel) bietet auf ca. **106 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus besticht durch seinen hervorragenden Gesamtzustand, die ruhige Lage und den besonderen Vorzug eines **direkten Wasserzugangs vom Garten** aus inklusive **eigenem Bootssteg**.

**Übersicht** Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung, die viel Platz für Familien bietet. Der Verkaufspreis beträgt **420.000 EUR**.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten mit Wasserblick. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein weiteres Zimmer (flexibel nutzbar als Kinderzimmer oder Abstellraum) und ein Badezimmer. Zusätzlicher Stauraum ist auf dem Dachboden vorhanden.

**Ausstattung** * Direkter Wasserzugang vom Garten * Eigener Bootssteg * Terrasse mit Blick auf das Timmeler Meer * Hauswirtschaftsraum * Gäste-WC * Ankleideräume * Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Timmel, einem Ortsteil von Großefehn im Landkreis Aurich. Die ruhige Wohnlage mit direktem Zugang zum Ärmelkanal des Timmeler Meers ist ideal für Wassersportler und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Größere Städte wie Aurich, Emden und Leer sind ca. 20-25 Autominuten entfernt, die Nordseeküste ca. 45 Minuten.