Modernisiertes Dreifamilienhaus mit 8 Zimmern und Doppelgarage

Dieses charmante, modernisierte Dreifamilienhaus befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Anliegerstraße** in Herzogenrath-Straß. Mit einer **Wohnfläche von ca. 166 m²** und einer Nutzfläche von ca. 135 m² bietet diese massive Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Mehrfamilienhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus wurde **umfangreich modernisiert und saniert**, zuletzt im Jahr **2025**. Es besticht durch helle Räume und eine durchdachte Aufteilung, die sich auf drei Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt. Zusätzlich bietet das ausgebaute Kellergeschoss mit Wellnessbereich und Sauna weiteren hochwertigen Wohnraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Hochwertige Bodenbeläge * Ein neuer Gas-Brennwertkessel von Vaillant (2022) * Fußbodenheizung im Kellergeschoss * Ein neuer, hochwertiger Wintergarten mit Sonnenterrasse * Eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und vier zusätzliche Stellplätze * Eine neue Sauna * Alle Möbel und vier Einbauküchen sind inklusive * Highspeed-Internet bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Die Immobilie verfügt über Isolierverglasung, ein gedämmtes und ausgebautes Dachgeschoss sowie einen pflegeleichten Garten mit Sichtschutz. Die Hofeinfahrt wurde 2010 neu gepflastert.

**Lage:** Herzogenrath-Straß bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und die Innenstadt sind fußläufig oder mit dem Auto schnell erreichbar. Die Nähe zu Kerkrade (Niederlande) und die gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 runden die Attraktivität des Standorts ab. Der Bahnhof Herzogenrath bietet zudem Verbindungen in alle Richtungen.