Repräsentatives Büro-/Praxishaus mit Wohnpotenzial in Ahlen

Dieses **repräsentative Objekt** wurde 2009 erbaut und befindet sich in **zentraler Lage von Ahlen**. Ursprünglich als podologische Praxis genutzt, eignet es sich hervorragend für Büro-, Praxis- oder dienstleistungsorientierte Nutzungen mit Publikumsverkehr. Die Immobilie bietet eine flexible Umnutzungsmöglichkeit zu Wohnzwecken oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich** Der Eingangsbereich besticht durch einen offenen Empfangs- und Galeriebereich, der eine einladende Atmosphäre schafft. Ein großzügiger, zentraler Flur strukturiert das Erdgeschoss, in dem sich mehrere separat nutzbare Räume befinden, die flexibel als Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräume eingesetzt werden können. Ein WC und weitere funktionale Flächen ergänzen das Erdgeschoss. Die Raumstruktur ist ideal für Konzepte mit mehreren parallelen Arbeitsbereichen, wie sie in medizinischen, therapeutischen oder beratenden Berufen üblich sind.

**Ausstattung** * Offener Empfangs- und Galeriebereich * Mehrere separat nutzbare Räume im Erdgeschoss * WC * Terrasse und Garten im Außenbereich * EDV-Verkabelung * Städtische Wasser- und Stromversorgung

**Lage** Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet in Ahlen und profitiert von der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsstraßen. Die Fußgängerzone ist nur 10 Gehminuten entfernt, was eine gute Erreichbarkeit und Infrastruktur gewährleistet.

**Sonstiges** Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von **179 m²** und ist als **6+ Zimmer** klassifiziert. Der Garten und die Terrasse bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie wird **ohne Maklerprovision** angeboten.