Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial in Pfaffenhofen

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in **Pfaffenhofen** bietet auf einem ca. **605 m² großen Grundstück** vielseitige Nutz- und Ausbaureserven. Das Gebäude aus dem **Baujahr 1961** wurde 2010 innen modernisiert und verfügt über ca. **160 m² Wohnfläche** sowie ca. 100 m² Nutzfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich** Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die flexible Raumstruktur ermöglicht diverse Nutzungskonzepte, wie eine Zweifamilienlösung oder die Verbindung von privatem Wohnraum und gewerblicher Nutzung. Der unausgebaute Dachstuhl bietet zusätzliches Potenzial für individuellen Wohnraum. Ein charaktervoller Gewölbekeller erweitert die Nutzmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Lagerfläche oder für Hobbyzwecke.

**Ausstattung** * Balkon für zusätzlichen Freiraum * Großer Hofbereich * Werkstatt inklusive Inventar * Großzügige Scheune mit ca. 100 m² Fläche, ideal als Lager oder Werkbereich * Unterirdische Verlegung von Strom und Wasser (2026)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und gut angebundenen Lage** in Pfaffenhofen (Baden-Württemberg). Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohnbebauung und Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie soziale Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft, mit schnellem Zugang zu umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten sowie guten Nahverkehrsoptionen.

**Zusätzliche Informationen** Optional kann ein angrenzendes Baugrundstück (776 m²) erworben werden. Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Platzangebot und Entwicklungsmöglichkeiten für Käufer, die Raum für Wohnen, Arbeiten und Ausbau suchen.