Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage

Dieses **hochwertige Einfamilienhaus** in Massivbauweise befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie einen neu angelegten Garten. Die **sonnige und ruhige Lage** im Naturpark Altmühltal, im Ortsteil Aschbuch, bietet eine hohe Lebensqualität.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, eine Diele, ein großzügiges Ess-Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Küche, eine Speisekammer, eine große Süd-Terrasse, ein Gästezimmer/Büro sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Der voll isolierte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Kellergeschoss ist unterteilt in Flur, Waschküche mit Dusche, Hobbyraum, Vorratsraum, Lagerkeller und Heizraum/Tankraum.

**Ausstattung:** * **Zentralheizung** (Öl-Niedertemperatur) von Viessmann mit Pufferpeicher und Solarvorbereitung * **Fußbodenheizung** im Erdgeschoss und im Badezimmer des Dachgeschosses * Formschöner Kachelkaminofen im Wohnbereich * Regenwasserzisterne (4.500 Liter) für Garten und Toilette * Neu angelegter Garten (2012) mit Grillplatz, Pergola und Holzdeck * 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden * Hochwertige Innentüren und Bodenbeläge (Granit, Kork, Fliesen) * DSL-Anschluss bis 300 Mbit/s möglich

**Lage:** Das Haus liegt im Ortsteil Aschbuch, verkehrsgünstig zur BAB A9. Beilngries, die "Perle des Altmühltales", bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbädern, Wanderwegen und einem Golfplatz. Die Anbindung an den Main-Donau-Kanal und die Nähe zum Naturpark Altmühltal machen die Lage besonders attraktiv.