Historisches Wohn- & Geschäftshaus in Stühlingen mit Entwicklungspotenzial

Entdecken Sie dieses einzigartige, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1914** in Stühlingen. Auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 3.233 qm** gelegen, bietet das Objekt eine beeindruckende historische Architektur und viel Raum für individuelle Entfaltung.

Das Gebäude verfügt über ca. **640 qm Wohnfläche**, verteilt auf fünf Wohneinheiten, sowie ca. **480 qm Gewerbefläche**, die derzeit als Kunstgalerie genutzt wird. Diese vielseitige Struktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte, von klassischer Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu kreativen gewerblichen oder gastronomischen Nutzungen (behördliche Genehmigung vorausgesetzt).

**Ausstattung & Besonderheiten:** * Fünf Wohneinheiten mit vielfältigen Grundrissen * Ca. 480 qm Gewerbefläche (Kunstgalerie/kultureller Treffpunkt) * Drei Etagen plus voll unterkellert * Balkon und zwei Loggien * Elf Stellplätze und eine Garage * Denkmalschutz mit potenziellen steuerlichen Vorteilen

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in Stühlingen, malerisch im Wutachtal am Rande des Südschwarzwaldes gelegen. Die naturnahe Umgebung am Rande des Schwarzwaldes und in Grenznähe zur Schweiz bietet hohe Lebensqualität und Erholungswert. Die Kleinstadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz (B314) sowie öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet eine gute Erreichbarkeit von Waldshut-Tiengen, Schaffhausen und Zürich. Das Objekt liegt ruhig und dennoch fußläufig zum Stadtzentrum.