Verrassend ruime tussenwoning met veel potentie in Leeuwarden

Deze charmante tussenwoning aan de Händelstraat 31 in Leeuwarden biedt een unieke kans voor starters, gezinnen of kopers die op zoek zijn naar een woning met veel mogelijkheden.

**Overzicht** Gelegen in een geliefde, rustige woonwijk nabij de bruisende binnenstad en een speeltuin om de hoek, combineert deze woning het beste van twee werelden: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning, gebouwd in **1933** en voorzien van energielabel C, is de afgelopen jaren netjes onderhouden, met vorig jaar nog volledig buitenschilderwerk.

**Indeling** Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op in de ruime woonkamer. De dichte keuken is praktisch ingericht en biedt toegang tot de moderne badkamer op de begane grond met douche, wastafel en toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel drie ruimtes, waaronder een tweede badkamer en een keuken die in het verleden is gecreëerd voor dubbele bewoning. De woning kan eenvoudig worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers. De ruime zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt volop mogelijkheden voor een hobbyruimte, werkplek of extra slaapkamer.

**Voorzieningen** * Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom en houten berging. * Twee badkamers en twee keukens (mogelijkheid tot aanpassing). * Ruime zolder met vaste trap en aansluitingen voor wasmachine. * Zonnepanelen aanwezig. * Funderingslabel ABC.

**Locatie** De woning ligt op een rustige straat in een populaire woonwijk, op korte afstand van het stadscentrum van Leeuwarden. Geniet van een groene omgeving met een speeltuin direct om de hoek, terwijl de stadse voorzieningen zoals winkels, restaurants en cultuur binnen handbereik zijn. De woning beschikt over een perceeloppervlakte van **72 m²** en een woonoppervlakte van **72 m²**.