Charmante vrijstaande villa met 5 kamers en zonnige tuin

Deze **prachtige vrijstaande villa**, gebouwd in **1927** en gelegen op een unieke locatie in Nieuwegein/Vreeswijk, biedt een woonoppervlakte van circa **130 m²** en een perceel van **225 m²** eigen grond. De woning combineert **authentieke details** zoals glas-in-loodramen met modern wooncomfort, waaronder een vernieuwde keuken uit 2022 en een gemoderniseerde badkamer en toilet uit 2025. Met een **energielabel D** en deels geïsoleerd dak en glas, is deze woning een comfortabele en duurzame keuze.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een statige hal die toegang biedt tot een praktische werkkamer, een ruime woonkamer opgedeeld in een zit- en eetgedeelte, en een lichte serre met toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van authentieke details zoals ensuite deuren en natuurstenen schouwen. De in 2022 vernieuwde keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief een Bora inductiekookplaat en Miele oven, en grenst aan een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting. De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer toegang biedt tot een balkon met uitzicht op het water. De in 2025 vernieuwde badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

**Voorzieningen** * Woonoppervlakte: ca. 130 m² * Perceeloppervlakte: ca. 225 m² * Bouwjaar: 1927 * Aantal kamers: 6 (waarvan 3 slaapkamers) * Energielabel: D (geldig tot 01-2035) * Verwarming en warm water: CV-ketel (2021) * Vloerverwarming in woon- en eetkamer (begane grond) * Grotendeels vernieuwd HR++ dubbel glas * Dakisolatie en bodemisolatie * Ruime (wijn)kelder van ca. 8 m² * Balkon aan de hoofdslaapkamer

**Buitenleven en Locatie** De woning beschikt over een riante en zonnige achtertuin (ca. 81 m²) op het westen, met een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. De voortuin en de ligging aan vaarwater bieden een rustige en groene omgeving met veel privacy. De locatie in Nieuwegein/Vreeswijk is zeer gewild, met voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. De verbindingen met Utrecht en de belangrijkste uitvalswegen (A2, A27, A12) zijn uitstekend, waardoor u binnen 15-20 minuten in het stadscentrum van Utrecht bent.