Hammerstraat 8

Exclusief wonen in een karaktervolle boerderij met luxe buitenverblijf en wellness Aan een rustige straat in het charmante Limburgse dorp Herkenbosch bevindt zich deze uitzonderlijke vrijstaande boerderijvilla, waar landelijke elegantie en hedendaags comfort op harmonieuze wijze samenkomen. De woning is met veel gevoel voor stijl en kwaliteit gerealiseerd en biedt een royaal woonprogramma, gecombineerd met een exclusief buitenverblijf dat volledig in het teken staat van ontspanning en genieten. Binnen vormen authentieke elementen, hoogwaardige materialen en royale leefruimtes een sfeervol geheel. Buiten ontvouwt zich een besloten binnenplein met mediterrane allure, voorzien van een zwembad, een stijlvolle lounge en een jacuzzi. Een bijzondere residentie waar het buitenleven in elk seizoen een vanzelfsprekend verlengstuk van het interieur vormt.

Bouwjaar: 2003 Perceeloppervlakte: 695 m² Inhoud: 1.105 m³

Locatie Herkenbosch behoort tot de geliefde gemeente Roerdalen en staat bekend om zijn rustige, groene woonomgeving aan de rand van Nationaal Park De Meinweg. Hier woont u in alle privacy, omringd door natuur, terwijl de historische binnenstad van Roermond zich op slechts tien kilometer afstand bevindt. Uitstekende voorzieningen, winkels, horeca en onderwijs liggen binnen handbereik, evenals de A73 en de nabijgelegen Duitse grens, waardoor de locatie zowel rust als optimale bereikbaarheid biedt.

Hal De entree zet direct de toon. Een sfeervolle ontvangsthal met een karaktervolle houten trap vormt de verbinding naar de royale leefruimtes. Op deze verdieping bevinden zich tevens een stijlvolle toiletruimte, een royale inpandige garage met ruimte voor meerdere functies en een via een vaste trap bereikbare kelder.

Woonkamer De woonkamer imponeert door haar royale afmetingen, hoge plafonds en witte houten balkenconstructie die het landelijke karakter subtiel onderstrepen. Kunststof raampartijen creëren een prachtige interactie tussen binnen en buiten en bieden een panoramisch zicht op het stijlvolle binnenplein. De centraal geplaatste houtkachel zorgt voor warmte en een intieme sfeer.

Woonkeuken De woonkeuken vormt het hart van de woning. Een landelijke maatwerkopstelling met een royaal kookeiland, een massief houten werkblad en karakteristieke pannenrekken combineert authenticiteit met modern gebruiksgemak. De hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur sluit naadloos aan bij het hoogwaardige afwerkingsniveau. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met een Amerikaanse koelkast, ingebouwde oven, wasopstelling en uitgebreide bergruimte.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer vormt een sfeervolle privésuite met een indrukwekkende nokhoogte, zichtbare houten balken en een royale inloopkast. De tweede en derde slaapkamer beschikken eveneens over prettige afmetingen en worden dankzij de dakramen voorzien van een aangename hoeveelheid daglicht. Door middel van het plaatsen van een dakraam in de berging kan er een vierde slaapkamer gerealiseerd worden.

Badkamer De badkamer is uitgevoerd in een warme, tijdloze stijl en beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een houten wastafelmeubel met opzetwastafel en een spiegel voorzien van sfeerverlichting. Daarnaast is op de verdieping een separate toiletruimte aanwezig.

Tuin Het volledig omsloten binnenplein is zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze residentie. Achter het elegante smeedijzeren hek ontvouwt zich een sfeervol aangelegd erf waar natuurlijke materialen, strak vormgegeven hagen, een rechthoekige siervijver en karakteristieke palmbomen samen een mediterrane ambiance creëren.

Het vrijstaande bijgebouw is ontworpen als een luxe buitenverblijf. De donkere houten gevelbekleding en volledig te openen schuifwanden zorgen voor een stijlvolle overgang tussen binnen en buiten. De royale lounge met zithoek, eettafel en televisie vormt de ideale setting voor lange avonden met familie en gasten, terwijl de jacuzzi uitnodigt tot ultieme ontspanning. Een separate berging completeert het geheel.

Direct aansluitend bevindt zich het zwembad, waardoor zwemmen en ontspannen gedurende een groot deel van het jaar mogelijk is.

Algemeen - Royale woonkamer met gashaard en karakteristieke balkenconstructie - Grote stalen raampartijen met uitzicht op het binnenplein - Luxe landelijke woonkeuken met royaal kookeiland en Siemens-inbouwapparatuur - Praktische bijkeuken met uitgebreide voorzieningen - Drie ruime slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met inloopkast - Sfeervolle badkamer met ligbad en inloopdouche - Separate toiletruimten op beide verdiepingen - Royale inpandige garage en kelder - Exclusief vrijstaand bijgebouw met lounge, jacuzzi en berging - Mediterrane buitenruimte met siervijver en hoogwaardige erfaanleg

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.