Kluswoning met potentie in Bos & Lommer!

Deze charmante kluswoning in de populaire wijk Bos & Lommer, specifiek in de Landlust buurt, biedt een fantastische kans voor starters of ouders die een woning voor hun kinderen zoeken. Met een woonoppervlakte van **75 m²** en een royaal balkon van 14 m², is dit appartement op de tweede verdieping van een pand uit **1931** een uitstekende basis om uw droomhuis te creëren.

De indeling omvat een centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt een extra zijkamer met uitzicht op de Haarlemmervaart. De leefkeuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één van circa 14 m² en de ander van circa 9 m². De standaard afgewerkte badkamer beschikt over een douche, wastafel en wasmachineaansluiting, terwijl het toilet separaat via de gang bereikbaar is.

**Bijzonderheden:** * Gebruiksoppervlakte appartement ca. 75 m², balkon ca. 14 m² * Berging van ca. 19 m² op de vierde verdieping * Grotendeels voorzien van dubbelglas * Verwarming middels AWB ketel (2013) * Energielabel E * Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, canon vooruitbetaald tot 31-08-2061 * Servicekosten VvE: € 255,40 per maand

**Locatie:** Gelegen in een levendige buurt met diverse voorzieningen op korte afstand. De woning biedt een goede verbinding met het stadscentrum en openbaar vervoer. De Haarlemmervaart ligt direct voor de deur, wat zorgt voor een aangename woonomgeving. De woning wordt verkocht 'as is where is', met een ouderdoms- en zelfbewoningsclausule.