Moderne hoekwoning met energielabel A en zonnige tuin

Welkom in deze instapklare, moderne hoekwoning gelegen in een kindvriendelijke wijk in Beltrum.

**OVERZICHT** Deze in 2013 gebouwde woning biedt een woonoppervlakte van ca. **135 m²** op een perceel van **242 m²**. Met energielabel **A** en volledige isolatie geniet u van een comfortabel en energiezuinig thuis. De woning is uitstekend onderhouden en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

**INTERIEUR** De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, uitgerust met moderne apparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser (2024), combi-oven en koelkast. Een bijkeuken met witgoedaansluitingen biedt extra gemak. De begane grond is voorzien van een nieuwe PVC vloer. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en vloerverwarming. De tweede verdieping biedt een zolder met een kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken.

**EXTRAS** * **Energielabel A** * Volledig geïsoleerd (dak, muur, vloer) * Verwarming middels Intergas CV-ketel (2013) * Vloerverwarming op begane grond en badkamer * Kunststof kozijnen met HR++ beglazing * Buitenschilderwerk vernieuwd in 2024 * Eigen oprit met carport

**LOCATIE** Gelegen in het levendige dorp Beltrum, met voorzieningen zoals een supermarkt en basisschool op korte afstand. Groenlo en Borculo zijn nabij, en steden als Enschede, Doetinchem en Deventer zijn binnen 30-40 autominuten bereikbaar. De zonnige tuin op het zuidwesten, met een vrijstaande houten schuur en overkapping, biedt een heerlijke buitenruimte.