Opportunité d'investissement : Maison divisée avec jardin à Athus

Découvrez cette maison divisée, idéale pour les investisseurs, située à quelques pas de la gare d'Athus et à proximité du Grand-Duché de Luxembourg. Le bien, divisé avant 1993, offre un potentiel locatif intéressant avec trois appartements distincts et un jardin.

L'intérieur se compose actuellement de trois unités. Le rez-de-chaussée comprend un appartement avec une cuisine de 17.90m², un séjour/salle à manger de 23.86m², une salle de bain avec douche (4.87m²), et trois chambres (13.54m², 11.88m², 13.49m²). Le premier étage propose un appartement avec un séjour/salle à manger de 25.43m², une salle de bain avec douche (2.78m²), et deux chambres (7.29m², 15.91m²). Le deuxième étage abrite un duplex en cours de rénovation, qui sera considéré comme neuf, comprenant une cuisine, un séjour/salle à manger, une salle de bain et deux chambres (environ 70m²).

Les caractéristiques notables incluent : * Un jardin et une terrasse d'environ 20.88m² au rez-de-chaussée. * Une petite terrasse d'environ 70m² au premier étage. * Une superficie totale de terrain de 3a 92ca. * Installation électrique conforme. * Le duplex au deuxième étage est en cours de rénovation pour être considéré comme neuf.

Située à Athus, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de la gare, des axes autoroutiers et du Luxembourg. La maison offre un accès facile aux commodités et aux transports, tout en étant dans un cadre agréable avec un jardin.

Informations financières : Les loyers actuels sont de 910.41€ (avec 70€ de provisions pour eau/chauffage) et 920€ (avec 100€ de provisions pour eau/chauffage). Les PEB indiquent une consommation allant de E à D, avec des travaux de rénovation en cours pour le duplex.