Gezellige Middenwoning met Zonnepanelen en Energielabel A in Tiel

Deze charmante middenwoning aan de Grotebrugse Grintweg 123 in Tiel biedt een **rustige ligging** met alle voorzieningen op korte afstand. De woning is **netjes onderhouden** en op diverse punten verduurzaamd, wat resulteert in een gunstig **energielabel A**.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, voorzien van een elektrische haard en een schuifpui die toegang biedt tot de tuin. De in **2022 gerenoveerde keuken** is van alle gemakken voorzien, waaronder een combimagnetron, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers**, allen met laminaatvloer, en een compacte badkamer met douche en wastafel. De volledig geïsoleerde zolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opbergruimte en herbergt de CV-ketel uit 2018.

**Kenmerken:** * **9 zonnepanelen** (eigendom, geplaatst in 2024) * HR++ dubbel glas (vervangen in 2020) * Volledig geïsoleerde zolder * Rolluiken rondom * Onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging en overkapping * Vernieuwde dakgoten en hemelwaterafvoer (circa 3 jaar geleden) * Vernieuwd loodwerk schoorsteen en opnieuw gevoegd/gecoat (2025)

**Locatie:** De woning is ideaal gelegen nabij het centrum van Tiel, winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen. De A15 is binnen 5 minuten bereikbaar. Diverse winkels en eetgelegenheden bevinden zich letterlijk aan de overkant. Deze woning is een uitstekende keuze voor starters en gezinnen.