Saniertes Altbaujuwel im begehrten Servitenviertel!

Willkommen in dieser charmanten **sanierten Altbauwohnung** im Herzen des beliebten Servitenviertels im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr **1884**, das im Laufe der Jahre stets modernisiert wurde. Sie wurde **2013 komplett saniert** und bietet auf **ca. 103 m² Wohnfläche** großzügigen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über einen großen Vorraum, eine offene, moderne DAN-Einbauküche mit Siemens-Geräten und eine großzügige Wohnküche von ca. 47,5 m². Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, ein geräumiges Badezimmer mit zwei Waschbecken und Badewanne sowie ein separates WC mit Fenster runden das Angebot ab. **Die Abtrennung eines weiteren Zimmers** aus der Wohnküche ist mit geringem Aufwand möglich, was die Wohnung zu einer flexiblen 3-Zimmer-Wohnung macht.

**Ausstattungs-Highlights:** * Moderne DAN-Einbauküche mit Siemens-Geräten * Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen * Großformatige Fliesen in Bad und WC * Maßgefertigte Einbauschränke * Gas-Etagenheizung * Kellerabteil (ca. 4 m²) * Überdachter Fahrradabstellplatz im Hof * Lift im Haus

Die Lage im Servitenviertel ist unschlagbar: **Kultur, exklusive Geschäfte und vielfältige Gastronomie** prägen das Bild. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet (Straßenbahn Seegasse, U4 Rossauer Lände), und auch für Autofahrer gibt es Anwohnerparkplätze und eine nahegelegene Garage. Schulen, Kindergärten, der Donaukanal und der Augarten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

**Kaufpreis:** **694.000 EUR** (inklusive Einbaumöbel und Küche).