Royale hoekwoning met garage, studio en zonnige tuin in Breda

Ontdek deze uitzonderlijk ruime hoekwoning gelegen aan Groot Ypelaardreef 22 in de populaire wijk IJpelaar, Breda. Met een woonoppervlakte van **142 m²** en een perceeloppervlakte van **275 m²**, biedt deze woning een zee aan ruimte en privacy. De woning is in **2025 volledig gemoderniseerd** met onder andere nieuwe stucwanden, uitgebreide 3-fase elektra, vloerverwarming op de begane grond en nieuwe PVC vloeren. De **luxe semi-open keuken** (2021) en de mogelijkheid tot een 5e slaapkamer maken dit een ideale gezinswoning.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, voorzien van een gashaard en schuifpui naar de achtertuin. De luxe keuken, uitgerust met diverse hoogwaardige apparatuur, biedt directe toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en stijlvolle PVC visgraatvloeren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een luxe bubbelbad ensuite. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche en zwevend toilet. De tweede verdieping telt een vierde slaapkamer en twee bergruimtes, met potentie voor extra kamers.

**Kenmerken** * **4 ruime slaapkamers** (mogelijkheid tot 5) * **Multifunctionele garage** (ca. 20 m²) momenteel in gebruik als studio/werkruimte * **Zonnige achtertuin** op het zuidwesten met veel privacy * **Volledig gemoderniseerd in 2025** * **Vloerverwarming** op de gehele begane grond * Hardhouten kozijnen met dubbel glas (kozijnen geschilderd in 2023) * Dak vernieuwd in 2023 * Energielabel C

**Locatie** Gelegen in een groene en brede straat in Breda-Zuid, nabij winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden zoals het Mastbos en Markdal. Uitstekende verbindingen naar de A16 en A27 maken deze locatie zeer aantrekkelijk. Een perfecte uitvalsbasis voor gezinnen die rustig willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.