Instapklare twee-onder-een-kapwoning met zonnepanelen en moderne keuken

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de Groningerweg 31 in Groningen is **instapklaar** en ideaal voor starters of gezinnen. De woning combineert een **rustige ligging met weids uitzicht** aan de voorzijde met de nabijheid van alle voorzieningen van de bruisende stad Groningen, die **binnen 10-15 fietsminuten** bereikbaar is.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer van circa **28 m²** met openslaande deuren naar het terras. De open keuken (circa **7 m²**, geplaatst in 2025) is van alle gemakken voorzien, inclusief een Bora inductiekookplaat met afzuigsysteem, Quooker, en diverse inbouwapparatuur. Op deze verdieping bevinden zich tevens een modern separaat toilet en een keurige badkamer met inloopdouche. De eerste verdieping biedt **drie comfortabele slaapkamers** van circa 10 m², 10 m² en 7 m². Een bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.

**Voorzieningen:** Deze woning scoort hoog op wooncomfort dankzij **dak-, vloer- en muurisolatie**, een airco, een cv-ketel uit 2024 en maar liefst **negen zonnepanelen** die zorgen voor een duurzaam en aangenaam binnenklimaat. Het energielabel is **B**. De woning beschikt over een fijne voor- en achtertuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van een overkapping met glazen schuifwanden (2024), ideaal voor elk seizoen. Aan de voorzijde vindt u een beschutte tuin met terras. Een eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor één auto.

**Locatie:** Gelegen in een groene, dorpse omgeving met vrij uitzicht en een speeltuin in de nabijheid. De woning biedt een perfecte balans tussen rust en stedelijke gemakken. De ringweg en uitvalswegen richting de A7 en N46 zijn op korte afstand, net als winkels, scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden. Geniet van het beste van twee werelden: een vredige woonomgeving met de dynamiek van de stad binnen handbereik.