Groenstraat 86

Op een toplocatie in Tilburg: ruime en volledig gemoderniseerde jaren '30 woning met garage en mogelijkheid voor een winkel-aan-huis!

Op een prachtige locatie in Tilburg ligt deze ruime en fraai afgewerkte jaren '30 woning. De woning bevindt zich op korte afstand van de populaire Piushaven, natuurpark Moerenburg, het Leijpark en de AaBe-fabriek. Het stadscentrum bereik je binnen enkele minuten met de fiets en ook lagere -en middelbare scholen liggen op loop- en fietsafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen nabij, zodat je snel de omliggende dorpen en steden kunt bereiken. Kortom: een ideale plek om te wonen!

Algemeen Deze woning verkeert in topstaat! De afgelopen jaren zijn er veel dingen vernieuwd, zowel qua modernisering als qua onderhoud. Bestemming Detailhandel aanwezig, zodoende is het mogelijk om een winkel te vestigen, de achterzijde (garage/bijkeuken) zou daar een perfecte ruimte voor zijn.

* Daken garage + lichtkoepel; * Voordeur; * Achterdeur naar garage plein + kozijn; * Dakterras + omheining; * Lood op het dakterras; * Radiatoren boven; * Nieuw toilet boven 2024; * Nieuw toilet beneden 2025; * Nieuwe badkamer 2025; * Nieuwe keuken 2020; * Airco`s 5 stuks; * Alle binnendeuren; * Overal UTP in de muur bij tv; * Water + stroom + verlichting dakterras; * Nieuwe houtkachel 2023; * Compleet rondom rolluiken 2022; * Dakkapel dakbedekking 2018; * Ramen zolder draai/kantel laten maken; * Fraaie op maat gemaakte raambekleding. * Achterzijde dakterras verzwaard. * Mogelijkheid om extra speelgelegenheid te creëren op het achtergelegen Garageplein.

Indeling

Begane grond: Hal voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. Zeer royale woonkamer tevens voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. Daarnaast is er houtkachel en airco aanwezig. Moderne keuken met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven stoomoven, koelkast, vaatwasser en inbouw koffie apparaat allen van het merk Bosch en een quooker. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Moderne toiletruimte. Luxe badkamer voorzien dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en elektrische vloerverwarming. Fraai afgewerkte hobbyruimte met airco. Ruime inpandige garage. Achtertuin (plaats), volledig voorzien van sierbestrating. Het achtergelegen Garageplein kan middels een hek worden afgesloten. Op die manier kunnen kinderen er veilig fietsen en spelen.

1e verdieping: Slaapkamer aan de voorzijde met inloopkast voorzien van airco en kledingkast op maat. Luxe vernieuwde toiletruimte. Slaapkamer aan de achterzijde met airco. Ruim en top afgewerkt dakterras van ca. 40 m2! te betreden via overloop 1e verdieping met verlichting en stroom (achterzijde dakterras verzwaard voor eventueel jacuzzi/zwembad te plaatsen zoals op impressiefoto).

2e verdieping: Voorzolder met opbergruimte. Kamer aan de achterzijde. Slaapkamer met airco en dakkapel.