Groenendijk 6

BIJ AANMELDING VERKOCHT!

Landelijk gelegen vrijstaande woning met twee bergingen en een knusse overkapping, gesitueerd aan de rand van het gemoedelijke dorp Lage Zwaluwe. Groenendijk 6 was jarenlang een geliefd familiehuis, omringd door weilanden en rust, waar met veel plezier is gewoond. De korte afstand tot de dorpse voorzieningen maakte dat deze woning het beste van twee werelden biedt: vrij en landelijk wonen, met alles dichtbij.

De woning is met liefde onderhouden en deels gemoderniseerd. Zo is er dakisolatie aanwezig, zijn er kunststof kozijnen met dubbele beglazing geplaatst en beschikt de woning over 12 zonnepanelen. Met een energielabel C (geldig tot 26-05-2036) is alvast een goede basis gelegd. Tegelijkertijd biedt deze woning nog volop mogelijkheden om verder te moderniseren en uit te bouwen. Het perceel van 254 m² geeft ruimte om je woonwensen te realiseren en het geheel naar eigen smaak in te richten.

GLOBALE INDELING:

BEGANE GROND: Via de voordeur betreed je een compact voorportaal dat toegang geeft tot de woon- en eetkamer en de meterkast. Boven de voordeur bevindt zich nog het authentieke glas-in-loodraam in het kozijn. De zithoek bevindt zich aan de rechterzijde van de leefruimte en is ingericht met een klassieke sierschouw en haard, die zorgen voor een sfeervol en karakteristiek geheel. De lichte wanden en de neutrale laminaatvloer vormen een rustige basis, terwijl de inrichting juist bijdraagt aan de warme tonen van de ruimte. De afwerking is eenvoudig maar netjes uitgevoerd. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een kast onder de trap. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling aan de achterzijde van de leefruimte. Vanuit de keuken kijk je dankzij het aanwezige raam uit over de tuin. De afwerking bestaat uit een combinatie van witte kastfronten, een warm houten werkblad en de klassieke wandtegels, die samen zorgt voor een functionele basis. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, een RVS-afzuigkap, een koel- en vriescombinatie, een vaatwasser en voldoende kastruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een bijkeuken, toegankelijk vanuit de keuken. De bijkeuken vormt mede een tussenportaal tussen de keuken, de badkamer en de berging. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, evenals extra bergruimte en plaats voor bijvoorbeeld een extra koel-/vriescombinatie. De badkamer heeft een prettig formaat en is volledig uitgerust met een ligbad, wastafel, staand toilet en een douchecabine. De ruimte is praktisch ingedeeld en onderhoudsvriendelijk afgewerkt. De wanden zijn grotendeels betegeld in een neutrale, lichte kleurstelling, gecombineerd met strak geschilderde delen. Het plafond is uitgevoerd met panelen, wat bijdraagt aan een verzorgde, maar sobere afwerking. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een smalle, inpandige berging, voorzien van een recent vernieuwde C.V.-installatie (Remeha, 2026). Dankzij het aanwezige raam profiteert deze ruimte bovendien van natuurlijke daglichttoetreding.

EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop en twee fijne slaapkamers. Vanaf de overloop is er toegang tot de bergzolder. De verdieping is afgewerkt met voornamelijk lichte, neutrale wanden en een grijskleurige laminaatvloer. De hoofdslaapkamer beschikt over 2 riante raampartijen. In de slaapkamer is meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en diverse opbergmogelijkheden. De wanden zijn grotendeels voorzien van lichtblauw behang met een subtiel patroon, gecombineerd met geschilderde delen en een contrasterende omlijsting. Het plafond is afgewerkt met panelen en voorzien van een balk in zicht. De vloerafwerking bestaat uit laminaat. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als hobbyruimte en is iets compacter van formaat. Dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert de kamer van genoeg lichtinval. De afwerking bestaat uit wanden in lichte tinten en een vloer voorzien van zeil.

TUIN: De achtertuin is ruim en open van opzet en grotendeels bestraat, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en praktische inrichting. Het centrale terras biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek, die veelzijdig ingericht kan worden. Aan de achterzijde bevindt zich een royale, vrijstaande houten berging met overkapping, ideaal voor het opbergen van tuinbenodigdheden, fietsen en meubilair, maar ook geschikt als knusse, overdekte zitplek. Langs de erfafscheidingen zijn borders met diverse beplanting aangelegd, die zorgen voor een aangename groene omlijsting en een speels contrast met de bestrating. De houten schuttingen bieden daarbij een goede mate van privacy, terwijl het relatief vrije uitzicht aan de achterzijde bijdraagt aan een landelijk, open gevoel.

SAMENGEVAT: - Karakteristieke vrijstaande woning met een landelijk karakter. - Gelegen aan de rand van het gemoedelijke Lage Zwaluwe. - Zwaluwse tennisvereniging en supermarkt op korte afstand. - Groot perceel van 254 m2. - Verduurzaamd. - 2 slaapkamers. - Energielabel C.