Ruime 2-onder-1 kapwoning met uitbouw en zonnige tuin in Breda

Welkom in deze **uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning** aan Groene Hil 34 in Breda, een instapklare gezinswoning met maar liefst **165 m² woonoppervlakte**. Deze sfeervolle woning biedt een speelse indeling, een royale woonkeuken, vier slaapkamers en een heerlijke, zonnige achtertuin op het zuidoosten.

**Interieur** De begane grond verwelkomt je met een ruime hal die toegang biedt tot de meterkast, toilet, trapopgang en de lichte, sfeervolle woonkamer. Dankzij de royale uitbouw en de ronde vormgeving met veel glas is de woonkamer een aangename leefruimte, verrijkt met een stijlvolle gashaard. Grote harmonicadeuren verbinden de woonkamer naadloos met de tuin. De luxe keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, stoomoven en vaatwasser, en biedt volop ruimte om te koken en contact te houden met je gezelschap.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, allen keurig afgewerkt en voorzien van dakkapellen en vaste kasten. De eigentijdse badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, hangcloset en een stijlvol wastafelmeubel.

De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder met de cv-installatie (2022) en aansluitingen voor wasapparatuur. Hier bevindt zich tevens de vierde slaapkamer, een veelzijdige ruimte die ook dienst kan doen als thuiswerkplek of hobbykamer.

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte**: 165 m² * **Aantal slaapkamers**: 4 * **Energielabel**: B * **Bouwjaar uitbouw en keuken**: 2005 * **Tuinligging**: Zuidoost * **Verwarming**: Gaskookplaat, gashaard * **Isolatie**: Deels HR++ dubbele beglazing * **Bijzonderheden**: Eigen oprit, stenen berging, elektrische zonnescherm, parketvloer woonkamer, Kalfire gashaard, schilderwerk buiten (2026).

**Locatie** Gelegen in de populaire woonwijk Heksenwiel in Breda, biedt deze woning een ideale ligging. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. De wijk kenmerkt zich door veel groen en een goed fietsnetwerk. Het bruisende centrum van Breda is binnen 15 minuten fietsen te bereiken, en de uitvalswegen zijn uitstekend toegankelijk. Er is volop gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving.