Royale parterrewoning met 4 kamers nabij strand en winkels

Deze royale, verhoogde parterre woning met **4 kamers** en een woonoppervlakte van circa **84,5 m²** biedt een unieke kans in de geliefde Componistenbuurt in Den Haag. Gelegen tegenover het winkelcentrum Savornin Lohmanplein en op loopafstand van het strand en de duinen, combineert deze woning ruimte, karakter en een toplocatie.

**INDELING** De woning is middels enkele trapjes bereikbaar en beschikt over een sfeervolle woon-/eetkamer met authentieke schuifseparatie. Elke kamer is voorzien van inbouwkasten, wat zorgt voor veel opbergruimte en een opgeruimd interieur. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en wordt verwarmd middels een CV-ketel uit 2009.

**VOORZIENINGEN** Geniet van het balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen, met uitzicht op de verzorgde binnentuin. Hier kunt u heerlijk van de middagzon genieten. In de onderbouw bevindt zich een eigen (fietsen)berging, ideaal voor extra opslag. Het appartementencomplex is goed onderhouden, recent voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en beschikt over een actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan.

**OMGEVING** De ligging is ideaal: direct tegenover het winkelcentrum Savornin Lohmanplein voor al uw dagelijkse benodigdheden. Openbaar vervoer is op twee minuten loopafstand en het strand en de duinen van Kijkduin zijn binnen een kwartier te bereiken. Parkeren in de wijk is gratis.

**BIJZONDERHEDEN** Dit appartement, gebouwd in **1951**, heeft energielabel C. De actieve VvE draagt bij aan een goed onderhouden complex met een maandelijkse bijdrage van **€ 148,60**. De erfpacht is eeuwigdurend geregeld. De woning wordt verkocht met een niet-bewonersclausule en zelfbewoningsplicht.